Chiriasii din locuintele ANL vor putea sa isi cumpere locuintele conform unor noi norme emise saptamâna trecuta de Guvern. Modificarile vizeaza modul de constituire si de plata a avansului, a ratelor lunare, a ratei dobânzii si majorarile de intârziere in privinta vânzarii cu plata in rate lunare a locuintelor construite prin programul „Locuinte pentru tineri, destinate inchirierii”, implementat de ANL.
Conform Normelor, in cazul achizitionarii locuintei cu plata in rate lunare, cumparatorul achita avansul de minimum 15%, precum si comisionul de 1%, iar restul sumei, in rate lunare. Ratele lunare se pot plati in perioade de 15 pâna la 25 ani, in functie de venituri. Rata dobânzii de referinta (rata dobânzii de politica monetara stabilita de BNR) este cea valabila la data incheierii contractului de vânzare-cumparare si ramâne neschimbata pe intreaga durata a contractului.
Tot saptamâna trecuta, a fost emis Ordinul ministrului dezvoltarii regionale si administratiei publice, care stabileste, conform metodologiei de calcul in vigoare, ca valoarea de inlocuire pentru anul 2014, ce sta la baza calcularii valorii de vânzare, este de 328 euro pe mp. In prezent, in urma ultimelor modificari legislative, locuintele pentru tineri pot fi achizitionate, dupa o perioada de inchiriere de minimum un an, prin achitarea de rate lunare catre autoritatile publice locale, prin contractarea de credite ipotecare, prin Programul Prima Casa sau cu achitarea integrala a pretului final din surse proprii.
Gura de oxigen a imobiliarelor
De altfel, piata tranzactiilor imobiliare a primit o mare gura de oxigen prin prelungirea Programului Prima Casa. Agentii imobiliari spera ca acest lucru va dezgheta vânzarea si cumpararea de locuinte, aflate inca intr-un declin pronuntat din cauza crizei financiare. Piata da deja semne timide ca se revigoreaza.
„Piata s-a dezghetat, cât de cât. In Bacau, anul trecut, s-a inregistrat o scadere a preturilor la locuinte de circa 5-6 procente, dar, in ultimul timp, preturile au stagnat. Exista cerere, iar vânzatorii s-au mai adaptat pietei si vor sa vânda, in loc sa stea cu locuintele blocate”, a declarat Florin Popovici, administratorul societatii imobiliare Apollon Bacau si vicepresedinte pe tara al Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare.
Strict in privinta locuintelor ANL, Bacaul este unul dintre orasele unde s-au depus cele mai multe cereri de cumparare pentru aceste unitati, alaturi de Bucuresti, Constanta, Ploiesti, Cluj Napoca si Sibiu. In Bacau, exista circa 200 de unitati locative care satisfac conditiile de vânzare.
S-au aprobat chiriile in blocurile ANL
La ultima sedinta a Consiliului Local Bacau, de saptamâna trecuta, au fost aprobate chiriile pentru chiriasii blocurilor ANL de pe strada Narciselor, ale caror contracte expira la data de 11 august 2014. In cazul tinerilor sub 35 de ani, valoarea chiriilor ramâne neschimbata, iar in cazul celorlalti, se vor aplica prevederile aprobate de guvern. Practic, toti chiriasii au cerut prelungirea contractelor, ajunse acum la scadenta primilor cinci ani, si calcularea unor chirii «modice», motivat de faptul ca este vorba despre locuinte pentru tineri.
„Dupa expirarea primilor cinci ani de contract, prelungirea contractelor se face de la an la an. (…) Chiria va acoperi cheltuielile de administrare, intretinere si reparatii, impozitele pe cladiri si pe teren, recuperarea investitiei, precum si un profit supus negocierii intre parti”, arata viceprimarul Iulian Stoican, in expunerea de motive supusa atentiei Consiliului Local Bacau. In final, chiria a fost stabilita la 2,25 lei/mp/luna, ceea ce, in cazul unui apartament de 60 mp, inseamna 135 lei/luna.
