Prin Programul Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF), lansat în 2015, statul român și-a propus un obiectiv ambițios: înregistrarea gratuită a tuturor imobilelor – terenuri și construcții – în evidențele oficiale.
Până în 2025, proiectul a făcut progrese considerabile, peste 64% dintre imobile fiind deja cadastrate, iar lucrările continuă în majoritatea localităților din țară, scrie avocatnet.ro.
Obiectivul: toate imobilele înregistrate, fără costuri pentru cetățeni
Înregistrarea sistematică în sistemul integrat de cadastru și carte funciară este esențială pentru clarificarea regimului juridic al proprietăților, facilitarea investițiilor, accesarea fondurilor europene, dar și pentru creșterea siguranței tranzacțiilor imobiliare. În mod obișnuit, această procedură presupune costuri semnificative pentru cetățeni, însă prin PNCCF, serviciile sunt suportate integral de către stat, prin intermediul:
-
veniturilor proprii ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI),
-
fondurilor europene,
-
bugetelor locale ale primăriilor.
Situația la zi: peste 25,5 milioane de imobile cadastrate
Potrivit celor mai recente date furnizate de ANCPI, până la începutul lunii mai 2025, peste 25,5 milioane de imobile au fost înregistrate în sistemul național, ceea ce reprezintă 64,17% din totalul estimat de aproximativ 40 de milioane.
Lucrările se desfășoară în prezent în 2.779 de unități administrativ-teritoriale (UAT), dintr-un total de 2.860 de UAT-uri unde nu este încă finalizată înregistrarea. În 484 de comune, cadastrarea se face la nivelul întregii localități, iar 450 dintre acestea beneficiază de fonduri europene.
În ceea ce privește terenurile agricole, aproape esențiale pentru acordarea subvențiilor APIA, cifrele sunt și mai avansate: din totalul de 9,54 milioane de hectare eligibile, 8,31 milioane de hectare (87%) sunt deja înregistrate în evidențele cadastrale.
Ce presupune procesul de cadastrare
Cadastrarea sistematică presupune mai mult decât simpla măsurare a terenului. Este un proces complex, organizat în mai multe etape, care implică activități precum:
-
măsurători topografice și geodezice pentru delimitarea exactă a imobilelor;
-
verificarea actelor de proprietate și a succesiunilor;
-
deschiderea gratuită a cărților funciare;
-
informarea și consultarea publicului;
-
digitizarea vechilor documente analogice.
Toate aceste activități sunt reglementate prin Legea nr. 7/1996 și sunt coordonate la nivel național de către ANCPI.
Criterii de prioritizare a localităților
Nu toate localitățile sunt incluse simultan în program. Prioritizarea se face în funcție de mai mulți factori, prevăzuți în HG 294/2015:
-
participarea localității la proiecte de infrastructură prevăzute în Master Planul General de Transport;
-
includerea în programe de dezvoltare cu finanțare guvernamentală sau europeană;
-
prezența unor vulnerabilități sociale, cum sunt comunitățile defavorizate sau cele cu acces informal la proprietate (de exemplu, comunități de romi).
De ce este importantă cadastrarea
Pentru cetățeni, avantajele sunt multiple:
-
clarificarea situației juridice a proprietăților;
-
eliminarea litigiilor generate de granițe incerte;
-
facilitarea vânzării, moștenirii sau ipotecării proprietăților;
-
acces mai ușor la fonduri europene și subvenții agricole;
-
dezvoltarea locală prin atragerea investițiilor.
Ce trebuie să știe cetățenii
În localitățile unde se desfășoară lucrări de înregistrare sistematică, cetățenii nu trebuie să plătească pentru aceste servicii. Ei trebuie doar să coopereze cu echipele de specialiști, să fie prezenți atunci când se fac măsurători și să pună la dispoziție actele de proprietate deținute (titluri, contracte, acte de moștenire etc.).
În cazul în care există nereguli sau lipsuri în documentație, acestea pot fi clarificate în perioada de consultare publică, o etapă esențială în proces.
Ce urmează
Deși programul trebuia să se încheie inițial mai devreme, autoritățile au decis prelungirea lui până la cadastrarea tuturor imobilelor din România. Ritmul lucrărilor este susținut, mai ales cu sprijinul fondurilor europene, iar obiectivul este ca în următorii ani, întreaga țară să fie acoperită cu hărți cadastrale moderne și corecte.
Pentru mai multe informații, cetățenii pot accesa site-ul oficial al ANCPI (www.ancpi.ro) sau se pot adresa primăriilor din localitatea de domiciliu.
Cadastrarea gratuită prin PNCCF este una dintre cele mai importante inițiative publice din România postdecembristă, cu un impact direct asupra dreptului de proprietate, dezvoltării economice și accesului la fonduri. Cetățenii nu doar că beneficiază de servicii fără costuri, dar contribuie la construirea unei evidențe clare și unitare a proprietăților din România – o bază solidă pentru viitor.
