Un nou proiect legislativ, înregistrat recent la Camera Deputaților, promite o simplificare majoră pentru gospodarii din întreaga țară. Dacă va fi adoptat, serele, garajele, bucătăriile de vară, solariile și alte anexe de mici dimensiuni destinate exclusiv uzului personal vor putea fi construite fără autorizație, cu o singură condiție: notificarea prealabilă a primăriei și respectarea unor criterii clare.
Ce se schimbă?
Modificările propuse vizează Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Inițiativa vine în sprijinul celor care, în special în mediul rural și periurban, se confruntă cu birocrația excesivă pentru ridicarea unor construcții modeste, precum magazii, garaje sau anexe gospodărești, scrie avocatnet.ro.
În forma actuală, și cele mai simple lucrări implică obținerea unui certificat de urbanism, întocmirea unei documentații tehnice complexe, avize, acorduri și notificări către autoritățile de control – un proces complicat, costisitor și deseori descurajant.
Ce tipuri de construcții vor putea fi ridicate fără autorizație?
Vor putea fi construite fără autorizație următoarele, cu respectarea anumitor condiții:
-
Sere, solarii, magazii de unelte
-
Garaje, bucătării de vară
-
Anexe gospodărești similare, destinate exclusiv utilizării personale
Condițiile esențiale:
-
Suprafață maximă: 50 mp la sol, individual sau cumulat pe categorie funcțională
-
Număr de niveluri: maxim un nivel, fără subsol și fără pod locuibil
-
Înălțime maximă: 4 metri la coamă, măsurată de la cota naturală a terenului
-
Destinație: exclusiv familială – fără funcții comerciale, economice sau locative
-
Racordare la utilități: dacă este necesar, cu respectarea normelor tehnice
-
Amplasare: minimum 2 metri față de limitele de proprietate, dacă regulamentul local nu prevede altfel
-
Terenul trebuie să fie în proprietatea privată a persoanei fizice care notifică lucrările
Ce presupune notificarea?
În locul întregului proces de autorizare, proprietarul va trebui să notifice în scris primăria cu cel puțin 10 zile înainte de începerea lucrărilor. Dosarul va include:
-
Declarație pe propria răspundere privind respectarea condițiilor legale
-
Schiță simplă cu amplasamentul construcției
Primăria are apoi la dispoziție 15 zile pentru a trimite un reprezentant tehnic care să verifice respectarea amplasamentului. În cazul în care autoritatea nu răspunde în termen, notificarea se consideră aprobată tacit, iar lucrările pot începe.
De ce această schimbare?
Proiectul este justificat prin nevoia de reducere a birocrației și susținerea inițiativei gospodărești. Potrivit inițiatorilor – un grup de parlamentari din PSD, AUR, SOS România, POT și neafiliați – actualul cadru legal este nejustificat de greoi pentru construcțiile nepermanente și necomerciale.
Totodată, inițiativa este aliniată cu tendințele europene. În Franța, Germania sau Polonia, construcții similare pot fi ridicate fără autorizație, pe baza unei notificări simple și a respectării unor reguli clare privind distanțele, înălțimea și destinația.
Ce urmează?
Pentru a intra în vigoare, proiectul de lege trebuie:
-
adoptat de Parlament,
-
promulgat de Președintele României,
-
publicat în Monitorul Oficial.
Abia apoi prevederile se vor aplica, iar autoritățile locale vor avea obligația de a adapta procedurile și de a informa cetățenii cu privire la noul regim legal.
Dacă proiectul devine lege, proprietarii vor putea construi mai ușor și mai rapid anexele necesare unei gospodării funcționale, fără a pierde timp și bani cu birocrația – un pas așteptat de mulți cetățeni și o măsură de relaxare legislativă cu impact practic imediat.
