Incepând cu 1 ianuarie 2011, nicio locuinta nu mai poate fi vânduta fara un certificat de performanta energetica. Acest lucru a fost stabilit prin Legea 372/2005. Astfel, inca de la primul articol se stabileste ca “scopul prezentei legi este promovarea cresterii performantei energetice a cladirilor, tinându-se cont de conditiile climatice exterioare si de amplasament, de cerintele de temperatura interioara si de eficienta economica”. Actul normativ nu are insa si sanctiune.
Respectarea acestui act normativ nu este insa obligatorie. Si asta pentru ca, in momentul de fata, nu exista nicio sanctiune. “In prima faza, legea prevedea si o sanctiune. Intocmirea unor acte notariale fara un astfel de certificate energetice era sanctionata cu nulitatea absoluta. Aceasta sanctiune a disparut insa”, ne-a declarat notarul Stefan Isache, presedintele Camerei Notarilor Publici Bacau. Pretul unui certificat energetic variaza in functie de specificul cladirii. Astfel, cei care vor dori sa vânda sau sa inchirieze un imobil in conditii avantajoase sunt nevoiti sa apeleze la serviciile unui auditor energetic.
Nu poate fi impusa
Cele mai multe apartamente situate in blocurile construite inainte de 1989 se incadreaza in clasa energetica C si D, spun specialistii. “Avem nevoie de o perioada foarte lunga de timp pentru a avea locuinte asa cum prevad normele europene. Macar cele care se construiesc de acum incolo. Dar, cele mai multe case de la tara sunt construite din pamânt si chirpici. Asa ca, o astfel de masura nu poate fi impusa”, a mai afirmat presedintele Camerei Notarilor Publici Bacau. Cât despre numarul tranzactiilor, notarii sunt siguri ca acesta nu va scadea, cel putin nu din aceasta cauza. “Noi facem aceste acte, dar atragem atentia cumparatorului despre riscurile existente. Daca el este de accord si este constient de faptul ca va plati mai mult la incalzire noi nu ne putem opune”, a opinat notarul Stefan Isache. In functie de consumul de caldura anual specific pentru incalzire, apa calda de consum si iluminat, se face si incadrarea energetica a imobilului intr-o clasa energetica (de la clasa A – eficienta energetica ridicata, la clasa G – eficienta energetica sc?zuta). Nici preturile la apartamente nu se vor modifica semnificativ dintr-un motiv foarte simplu: pretul este facut in functie de imbunatatirile aduse imobilului. “Orice incercare de a specula aceasta situatie venita din partea vânzatorilor nu va avea sanse. Si asta pentru ca si pâna acum preturile erau facute tinând cont de toate aceste lucruri. Nu, nu cred ca va fi o crestere a preturilor”, a mai declarat notarul Stefan Isache, presedintele Camerei Notarilor Publici Bacau.
Alexandra Zaharia
