Pentru construirea unei strapungeri rutiere,
Pe data de 19 ianuarie, in cadrul unei sedinte extraordinare, Consiliul Local Bacau a aprobat cu unanimitate un schimb de terenuri intre municipalitate si o societate privata, Fiald Imobiliare SRL. In urma schimbului, edilii au instrainat o suprafata de 620 de metri patrati, situata pe terenul Autogarii Bacau, primind la schimb 1128 metri patrati in zona fostului poligon auto, pe strada Vântului. Conform Raportului de evaluare intocmit de Sierra Quadrant municipalitatea a prezentat – ca document primar – un plan de situatie care, sustin evaluatorii, nu certifica dreptul de proprietate deplin al municipalitatii asupra imobilului-teren. Mai mult, terenul nu figureaza intabulat nici la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI).
Reprezentantii Primariei sustin ca suprafata de 620 metri patrati se afla in domeniul privat al municipiului si ca schimbul de terenuri era imperios necesar pentru ca municipalitatea bacauana sa nu piarda o finantare externa. Prefectura a intrat pe fir si a luat la puricat "combinatia" imobiliara.
In prima sedinta a CL Bacau din 2011, alesii au aprobat un schimb de terenuri derulat intre Primaria Bacau si societatea Fiald Imobiliare SRL. Municipalitatea a instrainat un teren in suprafata de 620 de metri patrati, situat chiar la iesirea din Autogara Bacau, inspre strada Vadu Bistritei. La schimb, edilii au primit peste 1100 de metri patrati, suprafata amplasata in vecinatatea fostului poligon auto, in zona strazii Vântului. Schimbul a fost motivat de edili prin faptul ca Primaria intentioneaza sa modernizeze strada Vântului, prin realizarea unei strapungeri rutiere catre Vadu Bistritei. Proiectul, mai spun edilii, ar fi realizat cu bani europeni, iar daca schimbul de terenuri nu ar fi fost facut in timp util, municipalitatea ar fi pierdut finantarea.
Al cui e terenul dat la schimb de Primarie?
Raportul de evaluare a terenurilor implicate in schimb a fost realizat de Sierra Quadrant SA. Potrivit documentului, evaluatorii au retinut ca municipalitatea a prezentat – ca document primar – doar planul de situatie al terenului, "fapt ce nu certifica corectitudinea din punct de vedere legal a acestuia si nici dreptul de proprietate deplin".
Mai mult, suprafata de 620 de metri patrati nu figureaza intabulata la OCPI Bacau si nu face parte din domeniul public al municipiului.
"Normele de evaluare ne obliga sa descriem situatia completa a bunurilor evaluate. Când nu se face proba dreptului de proprietate deplin noi consemnam lucrul asta. N-ar fi deontologic pentru un evaluator sa nu informeze cititorul despre situatia bunului evaluat. O simpla schita care se pune la dispozitie nu e suficienta pentru a certifica dreptul de proprietate", a declarat Florin Dragomir, unul dintre asociatii prezenti in actionariatul Sierra Quadrant. El a mai spus ca majoritatea primariilor din tara se confrunta cu probleme privitoare la evidenta patrimoniului imobiliar. "Majoritatea primariilor ce au o evidenta a situatiei imobiliare nu au documente inregistrate la OCPI", a explicat Dragomir.
"Puneti prea multe intrebari"
Suprafata de 620 de metri patrati nu apare in inregistrarile si documentele de la OCPI Bacau ca facând parte din domeniul public al municipiului Bacau. Conform Expunerii de motive ce a insotit proiectul de hotarâre vizând aprobarea schimbului de terenuri de catre CL, terenul s-ar afla in domeniul privat al municipiului Bacau, mai exact in rezerva Primariei, municipalitatea având dreptul sa faca ce vrea cu el. Nu exista cereri de revendicare pentru respectiva suprafata. Gavril Pircu, seful Directiei Patrimoniu din subordinea municipalitatii, a declarat pentru cotidianul Desteptarea ca "terenul poate fi si in domeniul privat al municipiului".
Pircu a refuzat sa ofere mai multe detalii, dezvaluind in schimb ca si Prefectura Bacau ar fi cerut documentele care au stat in spatele schimbului de terenuri.
"Trebuie sa ma uit in inventar sa vad unde apare terenul. Terenul poate fi si in domeniul privat. Nu trebuie sa fie in domeniul public numaidecât. Nu va pot raspunde dintr-o data, puneti prea multe intrebari", a spus Pircu.
"Pierdeam banii"
Dragos Luchian, viceprimarul municipiului Bacau, a declarat ca schimbul de terenuri a fost realizat in regim de urgenta, pentru ca municipalitatea sa nu piarda banii europeni destinati modernizarii strazii Vadu Bistritei. "In decembrie s-a introdus legea exproprierii rapide. Noi am facut schimbul sa nu pierdem banii de la UE. S-a negociat. Nu cunosc toate amanuntele, dar s-au facut toate procedurile legale", a afirmat viceprimarul. Semnatarul proiectului de hotarâre este, insa, celalalt viceprimar, Roxana Mironescu. Aceasta nu a raspuns apelurilor telefonice facute de jurnalisti.
"Nu comentez nimic"
Reprezentantii societatii Transport Bistrita SA, care administreaza Autogara Bacau, s-au abtinut de la comentarii vizavi de situatia aparuta in urma schimbului de terenuri dintre Primarie si Fiald. Asta, in conditiile in care cele 620 de metri patrati sunt parte integranta a terenului pe care-si desfasoara activitatea, in prezent, societatea de transport. "Nu comentez, nu spun nimic. Stiti cum a zis Ceausescu, nu declar nimic, decât in fata Marii Adunari Nationale. Nu raspund la provocari", a declarat afaceristul Nicolae Damian, directorul Transport Bistrita SA. Schimbul de terenuri convenit de Primarie i-ar putea aduce lui Damian in curte un supermarket, surse administrative declarând ca noul proprietar al celor 620 de metri patrati ar fi tentat sa ridice un mic centru comercial in zona. "Nu plecati urechea la ce se spune. Nu are cum sa faca nimic. Nu comentez mai mult", a adaugat Damian.
Prefectura face verificari
Situatia juridica neclara a terenului de 620 de mp a stârnit interesul Prefecturii care a cerut documentele in temeiul carora a fost formulat proiectul de hotarâre vizând schimbul de terenuri. Constantin Scripat, prefectul judetului Bacau, a declarat pentru cotidianul Desteptarea ca nu vrea sa se pronunte cu privire la legalitatea documentelor, insa – a semnalat el – acestea au fost trimise cu greutate de Primarie.
"Obligatia noastra este de a veghea legalitatea hotarârilor emise de CL. Cu atât mai mult cu cât acestea vizeaza instrainarea unor bunuri publice, schimburi de terenuri etc. Nu vreau sa ma pronunt pe marginea legalitatii pentru ca se fac verificari. Daca actele sunt corecte, felicitari, daca nu luam masuri. Oricum documentele solicitate ne-au fost trimise cu mare greutate. Ceea ce cerem e legal, sa ni se dea actele ca daca sunt legale nu vad de ce ar intârzia cu ele", a spus Scripat.
Au luat o pârloaga
Raportul de evaluare intocmit de Sierra Quadrant evidentiaza ca suprafata primita la schimb de municipiul Bacau ar avea valoarea de 110.000 euro, in timp ce terenul dat de Primarie ar valora 109.000 euro. In timp ce terenul prezentat ca fiind al municipalitatii e situat in plina parcare a Autogarii, terenul dat de Fiald Imobiliare este o pârloaga situata in vecinatatea "strazii" Vântului, unde locuieste o populatie defavorizata, de etnie roma. Terenul, au argumentat edilii, ar fi necesar pentru realizarea unei strapungeri rutiere, strada Vadu Bistritei facând parte dintr-un proiect de modernizare a infrastructurii pentru a carui finantare Primaria a depus o aplicatie pe fonduri europene.
Din datele consemnate la OCPI Bacau, strapungerea anuntata de edili se opreste in… "câmp", la limita proprietatii detinute in zona de o societate din Bucuresti, TERMOPORT SRL.
De altfel, fotografiile surprinse de jurnalistii Desteptarii vorbesc de la sine.
In februarie 2010, societatea General Electric a câstigat un contract in suma de 119.300 RON (1,19 miliarde lei vechi), pus la bataie de Primarie, vizând achizitia de servicii de proiectare pentru reabilitarea infrastructurii pe strazile 9 Mai – Vântului – Vadu Bistritei.
Ulterior, in august 2010, alesii locali au aprobat studiul de fezabilitate a proiectului de modernizare a strazilor amintite. Potrivit afirmatiilor edililor, strada Vântului va avea 480 de metri si va fi construita de la zero.
Fiald Imobiliare, dupa realizarea schimbului, reclama in oficiosul primarului
Societatea Fiald Imobiliare SRL este detinuta de Laurentiu Ficau, persoana cu care pe parcursul zilei de ieri am incercat sa luam legatura in repetate rânduri. Secretara firmei ne-a indicat un numar de telefon la care patronul Ficau putea fi contactat, insa acesta nu a fost de gasit. Firma a luat fiinta in 2006 si are sediul intr-un apartament al unui bloc situat pe strada Aviatori.
Imediat dupa aprobarea schimbului de catre Consiliul Local, firma si-a "proptit" o generoasa reclama pe situl oficiosului personal al primarului, infatisând un proiect imobiliar derulat de aceasta in Barati.
In 2009, Fiald Imobiliare a realizat o cifra de afaceri de aproape 7,7 milioane RON (77 de miliarde lei vechi) si un profit brut de 781.250 RON (7,8 miliarde lei vechi). Firma are 45 de angajati.
