BANCILE VOR PRELUA JUMATATE DIN RISCUL ASUMAT IN CREDITARE
Puterea executiva a propus bancilor comerciale sa preia jumatate din riscul asumat in privinta creditelor acordate pentru cumpararea unei locuinte prin programul „Prima Casa”. Decizia a fost luata pentru a se crea posibilitatea ca plafonul total al garantiilor guvernamentale sa poata fi crescut.
Programul guvernamental “Prima casa” va suferi din nou modificari. In acest moment, guvernul, impreuna cu bancile care participa la acest proiect analizeaza posibilitatea de a se imparti riscul garantiei intre stat si unitatea bancara. Acum acest risc este suportat integral de catre stat. Se doreste insa ca acesta sa fie impartit cu institutia finantatoare (50 la suta statul si 50 la suta banca). Motivul? Astfel se va putea mari plafonul garantiilor guvernamentale, dar si numarul beneficiarilor programului “Prima Casa”.
Bancile anunta epuizarea plafonului
De cealalta parte, bancile care participa in program, accepta noile propuneri, dar anunta epuizarea fondurilor. La nivel national, pâna acum au fost deja acordate garantii in valoare de 101 milioane de euro, adica jumatate din plafonul alocat pentru anul 2011. “In cazul nostru, programul a fost sistat inca de acum doua saptamâni pentru ca am epuizat fondurile. Deocamdata nu stim nimic despre reluarea lui, pentru ca se discuta cu cei de la Fondul de Garantare. In momentul in care aflam ce se decide, vom stabili ce urmeaza”, a declarat Otilia C., reprezentantul unei unitati bancare din Bacau. Alte banci, spun ca avansul la creditele oferite prin programul “Prima Casa” ar trebui sa creasca de la 5 la suta la cel putin 10 la suta, in cazul diminuarii la jumatate a garantiei statului.
Facilitati noi
Programul “Prima Casa” ar putea deveni accesibil si pentru tinerii de pâna in 35 de ani, care detin deja o garsoniera, dar vor sa-si cumpere un apartament mai spatios. Acum, prin acest program valoarea de credit este de 57.000 euro, valoarea de proprietate de 60.000 euro, iar termen de rambursare, 30 de ani. Acest oferte de credit sunt doar pentru achizitie de imobil, respectiv pentru nevoi personale. Nu nu includ insa si ofertele pentru constructie, renovare sau achizitie teren.
Cine câstiga si cine pierde
Prin noile decizii câstigurile sunt pe trei fronturi. Pe de o parte câstiga statul, ca va avea de doua ori mai multi beneficiari, prin garantarea doar la jumatate a creditelor preferentiale, iar pe de alta parte câstiga si bancile, pentru ca acest lucru duce la o marire a plajei de potentiali clienti. In final, câstiga si piata imobiliara, pentru ca devine mai lichida, pentru ca printre cauzele blocajului actual se numara si reticenta majoritatii vânzatorilor de a-si da locuintele la preturile mici, suportate de piata. Or, un beneficiar de “A Doua Casa” oricum vrea sa vânda repede si nu îl intereseaza pretul, pentru ca oricum va cumpara foarte curând tot pe aceeasi piata, a preturilor mici. Astfel se fac mai multe tranzactii imobiliare. Cine pierde? Poate pierde chiar beneficiarul care va cumpara locuinta in conditiile de crestere a concurentei pe fonduri si a cresterii dobânzilor operate de banci.
„Este o propunere pe care o incurajam. Programul «Prima Casa» a venit intr-un moment foarte propice, in care clientii nu mai aveau incredere in sistemul bancar. Pentru tineri este de un real ajutor, pentru ca avansul este mic, iar costurile reduse. Noi vom incerca sa respectam un nou acord si sa oferim clientilor un cost asemanator cu cel practicat acum.”
Ionut Stanimir – BCR Bacau
Fata de anul trecut, programul guvernamental „Prima Casa” a suferit unele modificari:
– cei care vor lua credit “Prima Casa” vor fi obligati sa depuna conturile curente drept gaj in favoarea bancii (masura are drept scop protejarea intereselor ambelor parti)
– va exista posibilitatea de reesalonare, rescadentare sau modificare a valutei creditelor acordate, pentru a se evita situatia restantelor
– daca imobilul a fost achizitionat in cadrul programului de doi beneficiari si unul dintre ei renunta, exista posibilitatea de preluare in proprietate exclusiva din momentul in care cedeaza creditul si locuinta in favoarea celuilalt
– beneficiarii locuintelor ANL care vor sa isi cumpere aceste locuinte prin “Prima Casa” vor trebui ca in locul antecontractului de vânzare-cumparare, vor prezenta finantatorilor documente specifice programelor ANL
– pentru construirea ansamblurilor de locuinte se elimina conditia de asociere a sapte beneficiari (acest grup isi va desemna un reprezentant care va tine legatura cu finantatorul si se va ocupa de actele necesare obtinerii autorizatiei de construire a ansamblului)
Roxana Neagu
Andreea Gavrila
