„Prima casa”, programul prin care Executivul isi propune sa impulsioneze domeniile constructiilor si imobiliarelor acordand facilitati tinerilor care-si doresc o locuinta ar putea fi lansat oficial la „apa” in jurul datei de 15 iulie.
Potrivit normelor metodologice aprobate de Guvern, beneficiarii programului sunt tinerii care nu au o casa in proprietate sau nu au un credit ipotecar in derulare. Acestia vor fi obligati sa depuna un avans de 5 la suta la contractarea creditului garantat de stat si nu vor putea instraina imobilul achizitionat timp de 5 ani. Durata maxima a unui credit este de 30 de ani. In eventualitatea in care valoarea locuintei achizitionate depaseste plafonul de 60 de mii de euro garantat de stat, beneficiarul urmeaza sa achite un avans de 3000 de euro si, in plus, va fi obligat sa suporte din propriul buzunar diferenta dintre suma garantata si valoarea imobilului. De asemenea, daca dupa 5 ani beneficiarul vrea sa-si vanda locuinta, cumparatorul trebuie sa intruneasca aceleasi conditii de eligibilitate.
Constructori circumspecti
[ad#stire]Constructorii privesc cu neincredere programul. Unii dintre ei afirma ca guvernantii erau obligati sa faca un studiu de impact inainte de a promite marea cu sarea. „Din ce se vehiculeaza in media, pana in prezent, sunt neincrezator in sansele acestui program. Tot ce a promis Boc pana acum nu prea s-a realizat. Nu s-a facut o incercare pilot pentru a vedea care e impactul real al acestui program. In plus, daca un client nu mai poate plati, statul ce va face cu casa respectiva? Locuinte sociale?”, s-a intrebat Mihai Tibu, director general la SC Conimpuls. Alti constructori apreciaza ca programul „Prima casa” ar fi un bun prilej pentru a-i elimina pe intermediari din jocul de pe piata imobiliara. „Eu am construit la cheie o casa pentru 45 de mii de euro, pe care revanzatorul a
dat-o cu 90 de mii. Acesta e riscul real al programului. Bancile ar trebui sa lucreze direct cu firmele de constructii”, a afirmat Benone Ghenta, patron al firmei Colosseum Construct.
Adresabilitate foarte mica
Sariti de schema guvernamentala prevazuta in programul „Prima casa”, dezvoltatorii imobiliari spun ca adresabilitatea proiectului este foarte scazuta, in conditiile in care putini tineri isi pot permite sa contracteze un credit de 60 de mii euro. Jucatorii din piata imobiliara afirma ca nu se asteapta la mai mult de 50 de mii de locuinte construite prin programul „Prima casa”. „Tinerii la inceput de drum nu dispun de salarii care sa le permita sa acceseze un credit de 60 de mii euro. Cred ca vor fi maxim 50 de mii de aplicanti, nu mai multi. Adica 1,5-2 la suta din necesarul de locuinte pentru cei tineri. Atat valoreaza, procentual, potentialii clienti ai programului”, a apreciat Florin Popovici, director al agentiei imobiliare Apollon.
Conditii stricte la bancile intrate in programul aPrima Casa”
20 de banci care functioneaza in Romania vor fi partenerii bacauanilor pentru aPrima Casa”: BCR, BRD, Raiffeisen, CEC Bank, Alpha Bank, Volksbank, Banca Transilvania, Bancpost, Banca Romaneasca, Piraeus Bank, Leumi Bank, ATE Bank, Intesa San Paolo Bank, Credit Europe, OTP Bank, Unicredit, ING, Emporiki, Millenium Bank, Garanti Bank. Pana la aceasta ora, doar cateva banci au venit cu informatii pentru potentialii consumatori. CEC Bank a comunicat Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM intentia de a utiliza in anul 2009 un plafon de garantare aferent programului aPrima Casa” de pana la 400 milioane lei (cca. 1.700 case). Principalele caracteristici ale creditului ce va fi acordat de CEC Bank sunt: varsta maxima la data rambursarii integrale a creditului – 80 ani durata maxima de finantare – 30 ani perioada de gratie – maxim 180 zile, nu se percep comisioane de acordare, analiza, gestiune sau rambursare anticipata dobanda practicata este ROBOR 3 luni + 1,9%.
Pentru creditul BCR se plateste comision la Fondul de Garantare
Banca Comerciala Romana solicita un comision de acordare credit in valoare de 0,5%, aplicat o singura data la valoarea creditului, ceea ce inseamna o cota de 0,017% pe an de creditare (pentru un credit de 30 ani). Totodata, solicitantul va trebui sa plateasca potrivit legii un comision de garantare la FNGCIMM in valoare de 0,37% pe an. BCR nu percepe comision de rambursare anticipata. Gradul de indatorare admis de banca este de maxim 60%.
Lucian Bogdanel
Mircea Merticariu
