Declinul economic al Bacaului se reflecta si in numarul relativ insemnat de proiecte imobiliare abandonate de dezvoltatori. In ultimii 4 ani, mai multe societati au obtinut Planuri Urbanistice Zonale (PUZ) in vederea construirii unor turnuri de birouri cu regim de inaltime de peste 12 etaje. Niciunul dintre business center-uri nu a mai vazut lumina zilei, proiectele inglodandu-se in subfinantare si lipsa de cerere de spatii. Expertii imobiliari sustin ca in viitorul apropiat proiectele dezvoltatorilor imobiliari sunt departe de a se debloca si ca in contextul posibilei reorganizari administrative anuntata de guvernanti afacerile vor migra din Bacau spre Piatra Neamt si Iasi.
Marile proiecte imobiliare ale Bacaului au sucombat in fata crizei economice, precum si a degradarii accentuate a stabilitatii financiare a orasului de pe Bistrita. Picajul economic al Bacaului este evidentiat tocmai de esecul unor astfel de proiecte, demarate in urma cu mai multi ani de dezvoltatori increzatori in piata imobiliara locala. Mai multe firme din Bacau si din strainatate au obtinut PUZ-uri de la municipalitate, in vederea construirii unor turnuri de birouri sau hoteluri cu regim de inaltime de peste 12 etaje. Niciunul dintre proiecte nu a mai fost finalizat, dezvoltatorii optand fie pentru abandonarea lor, in lipsa cererii de spatii de inchiriat, fie pentru directionarea lichiditatilor spre alte investitii, mult mai profitabile in timp de criza.
Decebal a pariat pe cai
Unul dintre cele mai impozante proiecte imobiliare viza construirea unui turn de 16 etaje pe un teren aflat in spatele hotelului Decebal. Proiectul a fost promovat chiar de catre SC Complex Hotelier Decebal SA, aceasta obtinand un PUZ de la Primarie in anul 2009. La mai bine de doi ani, turnul de birouri a ramas la stadiul de proiect. Reprezentantii dezvoltatorului sustin, insa, ca imobilul de 16 etaje va fi construit, la un cost estimativ de peste 3 milioane de euro, fara dotari. Potrivit PUZ-ului, cladirea va dispune de 3 niveluri subternare, care vor adaposti, intre altele, o parcare cu plata. Floarea Ivanof, primarul orasului Tg. Ocna, a declarat pentru cotidianul Desteptarea ca proiectul a fost promovat de fiul ei, Cezar Ivanof, administratorul hotelului Decebal, dar ca acesta a stagnat, Ivanof optand pentru dezvoltarea unei baze hipice in comuna Hemeius. "Era proiectul lui Cezar. Stiu ca la un moment dat s-a oprit putin din cauza directiei de investitii spre acea baza hipica de la Hemeius. Acesta a fost motivul stagnarii. Anul trecut, cand ar fi trebuit sa inceapa constructia, era in plin elan muncitoresc cu baza hipica de la Hemeius. Pentru asta proiectul cladirii a ramas in plan secund. Vom merge cu proiectul inainte si-l vom face. Am pregatit si terenul. Proiectul este pe ordinea de zi, cum se spune, si-l vom realiza", a declarat Floarea Ivanof. Am incercat sa luam legatura si cu Cezar Ivanof, administratorul hotelului Decebal, pentru a afla mai multe detalii despre acest proiect imobiliar, insa acesta este plecat din tara.
Spaniolii de la Fadesa si-au luat talpasita
Spaniolii de la firma Fadesa, care a cumparat societatea bacauana Diana Forest, au dorit sa construiasca in Bacau un turn de 16 etaje pe Calea Marasesti nr. 108. Fadesa a obtinut, in acest sens, de la municipalitate un PUZ, in octombrie 2007. Conform PUZ-ului, turnul de 16 etaje ar fi avut 4 niveluri subterane. Proiectul a fost intocmit de societatea Vanel Exim, proiectantul Catedralei Mantuirii Neamului din Bucuresti. Reprezentantii proiectantului sustin ca investitia promovata de Fadesa nu s-a mai realizat pe fondul crizei economice care a afectat cu precadere domeniul imobiliar si cel al constructiilor. "Fadesa nu avea un singur proiect in Bacau. Erau trei de toate, inclusiv un ansamblu rezidential. Din cate stiu, Fadesa a renuntat la aceste investitii, desi ajunsesera cu toate cele trei proiecte in prag de incepere a lucrarilor. Ar fi fost frumos sa se construiasca acel turn. Era o chestie de cateva milioane bune de euro. Nu s-a mai facut", a declarat arhitectul Constantin Amaiei, proprietarul societatii Vanel Exim.
Proiectul Wooltop, facut doar pe jumatate
In zona bulevardului Unirii, societatea Wooltop a promovat un proiect imobiliar vizand construirea unui ansamblu de birouri, precum si a unui hotel de 14 etaje, pe un teren care a apartinut fostei fabrici de postav "Pobac". Pe siturile imobiliare, proiectul este infatisat inca in forma sa initiala, alaturi de macheta hotelului de 14 etaje. Acesta nu a mai fost insa construit, societatea limitandu-se pentru moment doar la cladirea de 4 etaje din ansamblul imobiliar. Conform proiectului initial, hotelul facea partea din etapa a doua de investitii menita a se incheia in 2012.
"La vremea aceea, era o intentie. A ramas insa la stadiul de proiect. Noi in 2008 am facut un studiu de piata, care ne arata ca proiectul hotelului era fezabil. Nu inseamna ca am renuntat la el. E posibil sa revenim asupra lui in perioada urmatoare. Intre timp, s-au schimbat multe in piata. Bancile nu au mai finantat proiecte de mari dimensiuni. Ne-am oprit la acest prim proiect", a declarat Ana Cazacu, administratorul societatii Wooltop.
Constructori afectati
Stagnarea marilor proiecte imobiliare i-a afectat frontal pe constructorii bacauani. Reprezentantii acestora declara ca stoparea proiectelor poate fi un bun prilej de analizare a utilitatii cladirilor de birouri. Mihai Tulbure, seful Camerei de Comert si Industrie Bacau, a declarat ca piata constructiilor a fost afectata in mod negativ de situatia creata. “Pe fondul scaderii investitiilor in domeniu, orice constructie, orice investitie in Bacau este binevenita. Evident ca piata constructiilor a fost afectata negativ. Daca asa ceva era de pus in practica in judet, era binevenit pentru constructori. Ramane de vazut care era utilitatea acestor cladiri. Sa nu ne trezim ca facem iarasi cladiri pe care ulterior sa nu le putem utiliza, nu-si scot banii”, a spus Tulbure.
Ce spun expertii: "Bacaul se scufunda usor, usor"
Expertii din domeniul imobiliar sustin ca decaderea economica tot mai accentuata a municipiului Bacau face imposibila atragerea de mari investitii sau continuarea proiectelor incepute. Florin Popovici, vicepresedintele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare, a declarat ca viitoarea reorganizare administrativa va complica si mai mult pozitia Bacaului. "Dezvoltatorii imobiliari s-au oprit cu toate constructiile pana o sa inceapa din nou sa fie cerere. Birouri la Bacau? Nu stiu ce sa mai zic. Pentru mine este o mare ingrijorare faptul ca noua harta de impartire a judetelor face ca Bacaul sa fie arondat Iasului sau Piatra Neamtului. Bacaul se scufunda usor, usor. Va trece in planul B si nu va mai fi un interes major pentru investitii. Asa ca pe cladiri de birouri nu cred ca va fi o cerere deosebita pentru ca la capitolul dezvoltare economica nu vom mai fi in prim-plan", a apreciat Popovici.
Florin Dudau, managerul societatii Pro House, a declarat pentru cotidianul Desteptarea ca dezvoltatorii imobiliari si-au facut calculele in functie de preturile din perioada de boom imobiliar si nu au tinut seama de posibilitatea nefasta a izbucnirii unei crize economice. "Situatia din ultimii ani i-a determinat pe dezvoltatori sa stopeze proiectele. Calculele facute de dansii la dezvoltarea proiectului erau pe alte preturi. E o problema de eficientizare. Calculele la vanzare s-au facut luandu-se in calcul preturile din perioada de boom imobiliar. Probabil ca si cumpararea terenurilor pe care au construit s-a facut la alte preturi", a declarat Dudau.
Cu 20 la suta sub nivelul din 2008
Statisticienii bacauani afirma ca numarul de autorizatii pentru constructii rezidentiale a scazut in 2011 cu peste 20 la suta fata de anul 2008, perioada de referinta in materie. In primul trimestru din acest an, numarul de autorizatii eliberate este de doar 283, cu 72 mai putine decat in aceeasi perioada din 2008. Conducerea Directiei Judetene de Statistica (DJS) sustine ca piata e departe de a fi iesit din criza si ca micile cresteri consemnate de la inceputul acestui an nu inseamna ca imobiliarele au trecut pe plus. “E normal sa fie mai putine autorizatii ca in 2008, an de referinta. Fata de anii anteriori, 2009 si 2010, ar fi sa zicem un inceput promitator, insa aceste fluctuatii nu arata ca am fi iesit din criza. Eu as avea retineri in a vorbi despre iesirea iminenta din criza. Este o mica crestere si atat”, a comentat Eugenia Harja, sefa DJS.
Edilii se baricadeaza dupa criza
Oficialii Primariei Bacau sustin ca efectele negative ale crizei imobiliare se resimt in toata Europa, nu numai in Bacau. Potrivit viceprimarului Dragos Luchian, exista mici semen de revigorare a pietei. “Chestiunea crizei imobiliare si problemele financiare exista in toata Romania si in Europa. Toti operatorii si-au sistat investitiile in perioada asta. Sunt insa semne firave de revigorare a pietei imobiliare”, a apreciat viceprimarul.
Lucian Bogdanel