Sectorul construcțiilor din județul Bacău oferă o imagine contrastantă în prima parte a anului 2024. Deși numărul total al autorizațiilor de construire pentru clădirile rezidențiale a înregistrat o ușoară scădere față de anul precedent, luna septembrie 2024 a adus o creștere semnificativă a numărului de locuințe autorizate. Această tendință semnalează o schimbare a tiparului construcțiilor, cu o orientare tot mai evidentă către proiecte care includ mai multe unități locative.
Autorizații pentru clădiri rezidențiale: o creștere punctuală
În luna septembrie 2024, administrațiile locale din județul Bacău au eliberat 87 de autorizații pentru clădiri rezidențiale. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, acest număr este cu 45% mai mare (27 autorizații în plus). Creșterea este vizibilă și în raport cu luna august 2024, fiind înregistrate 6 autorizații suplimentare (+7,4%).
Distribuția acestor autorizații evidențiază predominanța mediului rural, unde s-au eliberat 67,8% dintre autorizații, în timp ce 32,2% au vizat mediul urban. Această tendință confirmă încă o dată dinamica dezvoltării construcțiilor în zonele rurale ale județului, unde investițiile în locuințe individuale rămân la un nivel ridicat.
Numărul de locuințe autorizate: un salt spectaculos
Mult mai relevantă este situația numărului de locuințe autorizate. În luna septembrie 2024, s-au autorizat 146 de locuințe la nivelul județului Bacău, o cifră ce marchează o creștere impresionantă de 143,3% comparativ cu luna septembrie 2023 (86 locuințe în plus).
Creșterea este vizibilă și față de luna anterioară, august 2024, când numărul locuințelor autorizate a fost mai mic cu 80,2% (65 locuințe în plus). Spre deosebire de autorizațiile pentru clădirile rezidențiale, care sunt concentrate în mediul rural, numărul locuințelor autorizate reflectă o distribuție inversă: 58,2% în mediul urban și 41,8% în mediul rural. Aceasta arată o dezvoltare mai intensă a proiectelor de locuințe colective în orașele din județ.
Evoluția pe primele nouă luni ale anului
Dacă analizăm datele pentru perioada 1 ianuarie – 30 septembrie 2024, observăm o scădere generală a numărului autorizațiilor pentru construcții rezidențiale:
- 687 de autorizații au fost eliberate în total, cu 7,9% mai puține decât în perioada similară din 2023.
- Mediul rural rămâne dominant, cu 73,1% din autorizații, în timp ce mediul urban a înregistrat doar 26,9%.
În schimb, numărul locuințelor autorizate în aceeași perioadă oferă o perspectivă mai optimistă. La nivel județean, au fost autorizate 951 de locuințe, în creștere cu 14,4% față de anul trecut (120 locuințe în plus). Din total:
- 45,4% dintre locuințe sunt în mediul urban.
- 54,6% sunt în mediul rural.
Interpretarea datelor: mai puține autorizații, mai multe locuințe
Această aparentă contradicție – scăderea numărului total de autorizații însoțită de o creștere a numărului locuințelor autorizate – sugerează o schimbare în comportamentul investitorilor și al dezvoltatorilor. Dacă în trecut predominau construcțiile individuale, acum se remarcă o tendință către clădiri rezidențiale colective, în special în mediul urban.
Acest fenomen poate fi explicat prin:
- Cererea crescută de locuințe în orașele județului Bacău, unde infrastructura și accesul la servicii atrag tot mai mulți locuitori.
- Proiectele de dezvoltare imobiliară care integrează mai multe unități locative, fiind mai eficiente din punct de vedere al spațiului și al costurilor.
În mediul rural, ritmul construcțiilor individuale se menține constant, reflectând o preferință pentru locuințe unifamiliale, dar la un nivel mai restrâns față de anii anteriori.
Perspective
Luna septembrie 2024 marchează un punct de relansare pentru sectorul construcțiilor rezidențiale din județul Bacău. Deși anul a început cu o ușoară scădere, creșterea numărului de locuințe autorizate oferă motive de optimism pentru următoarele luni.
Dinamica pozitivă a pieței imobiliare, mai ales în mediul urban, indică adaptarea dezvoltatorilor la cerințele actuale ale populației, în timp ce mediul rural continuă să atragă investiții în construcții individuale. Pentru județul Bacău, aceste date reflectă o tendință de modernizare și extindere, care ar putea contribui pe termen lung la consolidarea economică și socială a regiunii.
