Locatarii blocurilor din România trebuie să respecte anumite intervale în care zgomotele care tulbură liniștea vecinilor sunt sancționabile. În același timp, asociațiile de proprietari pot stabili, prin regulamentul condominiului, intervale suplimentare în care locatarii trebuie să păstreze liniștea.
Regulamentul de bloc este obligatoriu pentru asociațiile de proprietari, potrivit Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.
Actul normativ prevede că regulamentul condominiului trebuie respectat de persoanele care locuiesc sau desfășoară activități în imobil și poate conține reguli referitoare la folosirea spațiilor comune și la buna conviețuire între locatari.
Asociația poate extinde orele de liniște
Regulamentul condominiului poate prevedea extinderea intervalului orar în care este interzisă tulburarea liniștii locatarilor, peste perioadele stabilite de legislația națională.
O astfel de regulă nu poate fi stabilită însă de administrator sau de președintele asociației după propria apreciere. Decizia privind regulamentul și eventualele ore suplimentare de liniște aparține adunării generale a proprietarilor.
Prin urmare, într-un anumit bloc poate exista, de exemplu, o perioadă mai lungă în care proprietarii sunt obligați să evite activitățile zgomotoase, dacă aceasta a fost prevăzută în regulamentul condominiului adoptat conform procedurii legale.
Care sunt orele de liniște prevăzute de lege
Intervalele de liniște stabilite la nivel național sunt prevăzute de Legea nr. 61/1991 pentru sancționarea faptelor de încălcare a unor norme de conviețuire socială, a ordinii și liniștii publice.
În prezent, acestea sunt:
- 22:00 – 08:00
- 13:00 – 14:00
În aceste perioade, tulburarea liniștii locatarilor prin producerea de zgomote, larmă sau folosirea la intensitate mare a unor aparate, obiecte ori instrumente muzicale poate constitui contravenție.
Pentru această faptă, amenda poate ajunge la 2.000 de lei, în funcție de situația prevăzută de lege.
Ce se întâmplă dacă regulamentul blocului stabilește alte ore
Aici apare o diferență importantă între regula internă a blocului și contravenția prevăzută de lege.
Dacă o asociație stabilește, de exemplu, că liniștea trebuie păstrată și între 14:00 și 16:00, această prevedere poate fi obligatorie pentru locatarii imobilului, dacă a fost adoptată în condițiile legii.
Însă regulamentul asociației nu modifică intervalele prevăzute de Legea nr. 61/1991.
Astfel, dacă un vecin face zgomot în intervalul suplimentar stabilit prin regulament, asociația poate solicita respectarea regulilor interne, însă polițiștii nu pot aplica automat amenda prevăzută de Legea nr. 61/1991 doar pentru încălcarea regulamentului intern.
Atunci când este sesizată poliția, agenții constată faptele în baza legislației privind ordinea și liniștea publică. Pentru contravenția referitoare la tulburarea liniștii locatarilor, legea indică intervalele 22:00–08:00 și 13:00–14:00.
Regulamentul nu înlocuiește legea
Prin urmare, existența unui regulament de bloc cu un program mai strict nu înseamnă că asociația poate crea noi contravenții sau poate modifica amenzile prevăzute de legislația națională.
Regulamentul condominiului poate impune reguli suplimentare de conviețuire, dar sancțiunile contravenționale sunt stabilite prin lege.
Pentru proprietari și chiriași, este important, așadar, să verifice atât prevederile Legii nr. 61/1991, cât și regulamentul adoptat în propriul bloc. Cele două documente au roluri diferite: legea stabilește obligațiile și contravențiile aplicabile la nivel național, în timp ce regulamentul condominiului poate introduce reguli interne suplimentare pentru buna conviețuire.
