În trimestrul trei din 2023, piața imobiliară din Germania a fost martora celui mai sever declin al prețurilor locuințelor de la începutul publicării datelor în 2000, potrivit informațiilor furnizate de Reuters. Majorarea dobânzilor și creșterea costurilor cu materialele de construcție au fost factorii principali care au afectat această evoluție, potrivit datelor publicate vineri de Oficiul Federal de Statistică (Destatis).
Conform acestor date, prețurile proprietăților rezidențiale au înregistrat o scădere anuală de 10,2% în perioada iulie-septembrie 2023, reprezentând al patrulea trimestru consecutiv de declin. În orașele mari, unde piața imobiliară este deosebit de activă, prețurile apartamentelor au înregistrat un recul de 9,1%, în timp ce prețurile la locuințele destinate unei singure familii sau a două familii au scăzut cu 12,7%.
După o perioadă de aproximativ un deceniu în care dobânzile scăzute au alimentat un boom imobiliar, majorarea dobânzilor și creșterea costurilor cu materialele de construcție au dus la cea mai gravă criză imobiliară din ultimele decenii. Numeroși dezvoltatori au intrat în insolvență, iar piața imobiliară, care a fost considerată de mult timp stabilă și solidă, se confruntă acum cu provocări semnificative.
„Prin 2022, exista o bulă speculativă în Germania, una dintre cele mai mari din ultimii 50 de ani. Prețurile au scăzut de atunci, iar acum această bulă s-a spart”, a declarat Konstantin Kholodilin de la Institutul German pentru Cercetare Economică (DIW).
În plus, datele publicate vineri indică și un declin de 6,3% al comenzilor pentru sectorul construcțiilor în luna octombrie, comparativ cu luna precedentă. Avertismentele Federației Industriei Construcțiilor din Germania privind noi concedieri în sectorul construcției de locuințe indică o situație dificilă pe piața muncii.
Într-un gest simbolic al crizei, gigantul imobiliar austriac Signa, cu o prezență semnificativă în Germania, a solicitat luna trecută inițierea procedurilor de insolvență, marcând cel mai mare colaps de până acum pe piața imobiliară a regiunii. Acest eveniment poate semnala consecințe extinse și poate reprezenta un punct de cotitură în modul în care actorii din industrie gestionează provocările actuale. În contextul actual, este evident că piața imobiliară germană se confruntă cu o schimbare semnificativă, iar consecințele acestei crize ar putea avea un impact durabil asupra sectorului imobiliar și economiei în ansamblu.
