Până la 25 august 2027, autorizația de regularizare poate fi solicitată și pentru construcțiile care nu intră în categoriile prevăzute de regula generală. În această perioadă pot fi depuse cereri inclusiv pentru lucrări executate fără autorizație la monumente istorice sau la clădiri din zone protejate. Autorizația se eliberează numai dacă sunt îndeplinite condițiile legale.
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrat în vigoare la 25 august 2026, prevede că titularul lucrărilor executate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia trebuie să solicite o autorizație de regularizare. Cererea se depune la autoritatea competentă să emită autorizația de construire.
Ce construcții intră în procedură
În regimul obișnuit, regularizarea se aplică locuințelor unifamiliale cu parter sau cu parter și un etaj, cu o suprafață construită desfășurată de cel mult 150 de metri pătrați. Acestea trebuie să se afle în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice și să nu aibă statut de monument istoric. Procedura se aplică și anexelor locuințelor, anexelor gospodărești și celor ale exploatațiilor agricole, în aceeași limită de suprafață, precum și lucrărilor de închidere a balcoanelor care nu se extind pe domeniul public.
Pentru primul an de aplicare a Codului, legea permite depunerea cererilor și pentru alte categorii de construcții. Sorin Aungurenci, specialist în drept imobiliar, a explicat la un eveniment organizat de avocatnet.ro că această prevedere poate fi folosită inclusiv pentru monumente istorice, imobile din zone protejate și clădiri cu valoare arhitecturală. El a arătat că perioada tranzitorie permite demararea expertizelor și verificarea încadrării lucrărilor în documentațiile de urbanism în vigoare.
Când se plătesc taxe de zece ori mai mari
La soluționarea cererii, autoritatea verifică dacă lucrările respectă reglementările urbanistice, normele de protecție a mediului și cerințele tehnice aplicabile, printre care rezistența, stabilitatea și securitatea la incendiu. Condițiile trebuie îndeplinite cumulativ. În funcție de situație, autoritatea poate impune obținerea unei autorizații de construire sau de desființare parțială.
Pentru construcțiile care intră în procedură în baza excepției tranzitorii, taxele și cotele legale sunt de zece ori mai mari decât cele datorate pentru lucrări executate legal. Potrivit unei clarificări a Ministerului Dezvoltării, majorarea vizează categoriile admise prin excepție. Casele și anexele care îndeplinesc condițiile regimului obișnuit rămân supuse regulilor de taxare ale acestuia și în perioada tranzitorie.
