Piața construcțiilor rezidențiale din județul Bacău se confruntă cu o scădere a numărului de autorizații emise și a numărului de locuințe finalizate, ceea ce poate indica o temperare a ritmului de dezvoltare a sectorului imobiliar. Creșterea numărului de locuințe autorizate pe parcursul anului 2024 sugerează totuși un interes continuu pentru dezvoltarea rezidențială, mai ales în mediul rural.
Dependenta aproape exclusivă de finanțarea privată pentru construcția de locuințe indică o lipsă de sprijin instituțional sau de programe guvernamentale care să stimuleze dezvoltarea sectorului. În acest context, ar fi necesare politici de sprijinire a investițiilor în infrastructura rezidențială, inclusiv facilități fiscale sau programe de finanțare pentru dezvoltatori.
Evoluția pieței construcțiilor din județul Bacău în lunile următoare va depinde de factorii economici și financiari care influențează deciziile de investiții, atât din partea dezvoltatorilor, cât și a populației.
Scădere a numărului de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale
Numărul autorizațiilor de construire eliberate pentru clădirile rezidențiale din județul Bacău a continuat să scadă în luna noiembrie 2024, reflectând o tendință descendentă în acest sector. Potrivit datelor, în luna noiembrie 2024 s-au emis 65 de autorizații de construire, dintre care 20,0% în mediul urban și 80,0% în mediul rural. Comparativ cu noiembrie 2023, se observă o scădere de 9,7%, adică cu 7 autorizații mai puțin. De asemenea, față de luna precedentă, octombrie 2024, numărul autorizațiilor a scăzut cu 11 unități (-14,5%).
Pe parcursul perioadei 1 ianuarie – 30 noiembrie 2024, s-au eliberat un total de 828 de autorizații pentru clădiri rezidențiale, dintre care 216 în mediul urban (26,1%) și 612 în mediul rural (73,9%). Comparativ cu aceeași perioadă din 2023, se remarcă o scădere de 8,3% (-75 autorizații).
Scădere a numărului de locuințe autorizate
Numărul locuințelor pentru care s-au eliberat autorizații a fost de 67 în noiembrie 2024, dintre care 19,4% în mediul urban și 80,6% în mediul rural. Această valoare reprezintă o scădere de 9,5% (-7 locuințe) față de noiembrie 2023 și o scădere de 13,0% (-10 locuințe) față de octombrie 2024.
Cu toate acestea, în perioada 1 ianuarie – 30 noiembrie 2024, numărul total al locuințelor pentru care s-au eliberat autorizații a fost de 1.095, marcând o creștere de 8,2% (+83 locuințe) față de aceeași perioadă din 2023. Această creștere ar putea indica un interes crescut al populației pentru dezvoltarea locuințelor în mediul rural, unde cererea pare să fie mai mare.
Numărul de locuințe finalizate în scădere
Pe parcursul primelor nouă luni ale anului 2024, numărul locuințelor finalizate și date în folosință a fost de 467, dintre care 75 în mediul urban și 392 în mediul rural. Comparativ cu perioada similară din 2023, acest număr este mai mic cu 210 locuințe, ceea ce sugerează o scădere semnificativă a livrărilor de locuințe pe piață.
O analiză a surselor de finanțare arată că toate cele 467 de locuințe finalizate au fost realizate din fondurile proprii ale populației, în regie proprie. Nu s-au înregistrat locuințe finalizate din surse ale persoanelor juridice, subvenții bugetare sau credite ipotecare. Acest aspect evidențiază o dependență puternică a sectorului rezidențial de resursele individuale ale cetățenilor, ceea ce poate explica ritmul mai lent de finalizare a proiectelor.
Proiecte rezidențiale în curs de execuție
La 30 septembrie 2024, numărul locuințelor aflate în curs de execuție în județul Bacău era de 2.931, din care 2.919 finanțate din fondurile populației și doar 12 din alte surse. Acest lucru confirmă faptul că dezvoltarea rezidențială este susținută aproape exclusiv de investițiile private ale persoanelor fizice, cu un sprijin minim din partea sectorului public sau al investitorilor instituționali.