Piața rezidențială din județul Bacău are un început de an cu evoluții contradictorii. Datele statistice pentru primele șase luni din 2026 arată că numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale a scăzut față de anul trecut, însă numărul locuințelor pentru care au fost emise autorizații a crescut. În același timp, ritmul efectiv al finalizării locuințelor este mai slab decât în 2025.
În iunie, administrațiile locale din județul Bacău au eliberat 75 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, dintre care 18 în mediul urban și 57 în mediul rural. Față de iunie 2025, numărul autorizațiilor a crescut cu trei, respectiv cu 4,2%. Comparativ cu luna mai 2026, avansul este mai consistent: au fost eliberate cu 10 autorizații mai multe, ceea ce înseamnă o creștere de 15,4%.
La prima vedere, evoluția din iunie este una pozitivă. Privită însă în ansamblul primelor șase luni, imaginea este mai nuanțată.
Mai puține autorizații, dar mai multe locuințe
În perioada ianuarie-iunie 2026 au fost eliberate 356 de autorizații pentru clădiri rezidențiale, dintre care 90 în mediul urban și 266 în mediul rural.
Față de aceeași perioadă din 2025, numărul autorizațiilor este mai mic cu 21, adică o scădere de 5,6%.
Asta nu înseamnă însă automat că se construiește mai puțin. Numărul locuințelor care pot fi construite în baza autorizațiilor emise a crescut.
În primele șase luni ale anului au fost autorizate 407 locuințe, cu 20 mai multe decât în perioada similară din 2025, ceea ce reprezintă o creștere de 5,2%.
Distribuția teritorială arată, și aici, dominația mediului rural: 271 de locuințe, respectiv 66,6% din total, sunt în mediul rural, în timp ce în orașe au fost autorizate 136 de locuințe, adică 33,4%.
Cu alte cuvinte, în județul Bacău se emit ceva mai puține autorizații, dar autorizațiile emise acoperă, în medie, proiecte ceva mai mari.
Calculul este relevant: în primele șase luni din 2025 reveneau aproximativ 1,08 locuințe pentru fiecare autorizație, în timp ce în 2026 raportul a urcat la aproximativ 1,14 locuințe pentru fiecare autorizație. Diferența nu este spectaculoasă, dar arată că reducerea numărului de autorizații nu s-a transferat într-o scădere a numărului de locuințe autorizate.
Iunie aduce o accelerare
Datele lunare din iunie confirmă o revenire față de luna precedentă.
Au fost autorizate 76 de locuințe, cu 10 mai multe decât în mai, ceea ce înseamnă un avans de 15,2%. Și față de iunie 2025 se înregistrează o creștere, de patru locuințe, respectiv 5,6%.
Este un semnal de activitate mai intensă pe segmentul autorizării construcțiilor, însă nu este suficient, de unul singur, pentru a vorbi despre o relansare a pieței rezidențiale. Pentru acest lucru ar fi necesară menținerea ritmului în lunile următoare și, mai ales, transformarea autorizațiilor în construcții efectiv începute și finalizate.
Problema este la capătul celălalt al lanțului
Datele privind locuințele terminate arată o situație mai puțin favorabilă.
În primul trimestru al anului 2026 au fost date în folosință 120 de locuințe, dintre care doar 25 în mediul urban și 95 în mediul rural.
Față de primul trimestru din 2025, numărul locuințelor finalizate și date în folosință a fost cu 39 mai mic. Asta înseamnă că în trimestrul I 2025 fuseseră finalizate 159 de locuințe, iar volumul din 2026 este cu aproximativ un sfert mai mic.
Mai mult, toate cele 120 de locuințe finalizate în primul trimestru au fost construite din surse proprii ale populației, în regie proprie. În aceeași perioadă nu a fost finalizată nicio locuință finanțată din surse proprii ale persoanelor juridice și nici prin subvenții bugetare, programul de locuințe pentru tineri în regim de închiriere sau credite ipotecare, potrivit datelor statistice.
Această structură spune ceva important despre piața locală: construcția de locuințe din județ rămâne puternic dependentă de investițiile gospodăriilor, în timp ce contribuția dezvoltatorilor și a programelor publice la volumul locuințelor finalizate este, cel puțin în primul trimestru, foarte redusă.
Aproape 3.000 de locuințe sunt încă în construcție
La 31 martie 2026 se aflau în execuție 2.918 locuințe în județul Bacău.
Din acest total, 2.912 locuințe erau realizate din fondurile populației, în timp ce doar șase proveneau din alte surse de finanțare.
Este poate cel mai relevant indicator pentru dimensiunea construcției rezidențiale aflate în desfășurare. Există un volum important de locuințe care ar putea intra în următorii ani în stocul locativ, dar ritmul în care acestea sunt transformate din proiecte în locuințe finalizate va depinde de capacitatea proprietarilor de a continua investițiile.
Privite împreună, cifrele conturează o piață rezidențială mai degrabă fragmentată decât aflată într-o direcție clară: în primul semestru se autorizează cu 5,6% mai puține clădiri rezidențiale decât anul trecut, dar numărul locuințelor autorizate crește cu 5,2%; în iunie apare o accelerare atât a autorizațiilor, cât și a numărului de locuințe, însă în primul trimestru numărul locuințelor efectiv finalizate este cu 39 mai mic decât în anul precedent.
Un alt element rămâne constant: motorul construcției rezidențiale din județul Bacău este populația, nu dezvoltatorii sau programele publice. Din cele 2.918 locuințe aflate în execuție la sfârșitul primului trimestru, 99,8% sunt finanțate din fondurile populației.
Astfel, datele pentru prima jumătate a anului 2026 nu indică o prăbușire a construcțiilor de locuințe în Bacău, dar nici o revenire generalizată. Ele arată mai curând o reziliență a construcției individuale, în paralel cu un ritm mai lent al finalizării locuințelor și cu o activitate care rămâne concentrată în mediul rural.
