Începând cu 25 august 2026, intră în vigoare Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, act normativ care modifică procedurile de autorizare a lucrărilor de construcții și stabilește o nouă listă a documentelor necesare pentru obținerea autorizației de construire.
Potrivit noului cod, solicitanții vor trebui să depună o documentație completă, care va include, în primul rând, cererea-tip pentru emiterea autorizației, extrasul de carte funciară și extrasul de plan cadastral actualizate, precum și proiectul tehnic pentru autorizarea construirii.
Dosarul va trebui să conțină și dovada înregistrării proiectului la Ordinul Arhitecților din România, în cazul clădirilor, documentațiile necesare obținerii avizelor și acordurilor prin Comisia de acord unic, precum și actele de mediu, acolo unde legislația impune evaluarea impactului asupra mediului.
În funcție de natura investiției, vor putea fi solicitate expertize tehnice privind influența construcției asupra clădirilor învecinate, proiecte pentru lucrările executate pe domeniul public, referate întocmite de verificatori tehnici autorizați, devizul general al investiției, durata de execuție și valoarea estimată a lucrărilor.
O modificare importantă vizează dovada dreptului de proprietate. Dacă solicitantul este identificat ca proprietar în extrasul de carte funciară și acesta solicită autorizația, nu va mai fi necesară prezentarea altor documente care să ateste proprietatea. În situațiile în care sunt depuse copii ale actelor de proprietate, acestea vor trebui certificate pentru conformitate prin semnătură olografă pe fiecare pagină sau prin semnătură electronică certificată.
Noul Cod introduce și posibilitatea depunerii unei declarații pe propria răspundere în situațiile în care se invocă acordarea tacită a unor avize, dacă autoritățile competente nu au transmis în termen solicitări de completare, clarificări sau un răspuns oficial.
Legislația mai prevede că documentațiile pentru autorizarea construirii trebuie elaborate de echipe multidisciplinare formate din arhitecți și ingineri de specialitate, în funcție de complexitatea proiectului.
Noile reguli urmăresc uniformizarea procedurilor de autorizare și clarificarea responsabilităților atât pentru beneficiari, cât și pentru specialiștii implicați în proiectarea și autorizarea construcțiilor.
