Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor introduce, începând cu 25 august, o procedură unitară pentru intrarea în legalitate a unor construcții realizate fără autorizație sau cu încălcarea acesteia. Regula generală stabilește că autorizația de regularizare poate fi obținută doar pentru anumite categorii de locuințe și anexe, însă legea instituie și o derogare temporară, valabilă până la 25 august 2027, care extinde această posibilitate și pentru alte tipuri de construcții.
Potrivit Legii nr. 169/2026, persoanele care au executat lucrări fără autorizație de construire sau care nu au respectat condițiile autorizației existente sunt obligate să solicite emiterea unei autorizații de regularizare de la autoritatea locală competentă.
Ce construcții pot fi regularizate în mod obișnuit
În forma sa permanentă, noul cod permite emiterea autorizației de regularizare doar pentru anumite categorii de lucrări. Este vorba despre:
- locuințe unifamiliale cu o suprafață construită desfășurată de cel mult 150 de metri pătrați și cu regim de înălțime parter sau parter și etaj;
- anexe ale locuințelor și anexe gospodărești de până la 150 de metri pătrați;
- anexe ale exploatațiilor agricole cu aceeași limită de suprafață;
- lucrări de închidere a balcoanelor, cu condiția să nu existe extinderi pe domeniul public.
Derogare valabilă timp de un an
Legea introduce însă o măsură tranzitorie importantă. Timp de un an de la intrarea în vigoare a Codului, respectiv până la 25 august 2027, autorizația de regularizare va putea fi solicitată și pentru alte categorii de construcții realizate fără autorizație sau cu încălcarea acesteia.
Pentru a beneficia de această excepție, proprietarii trebuie să îndeplinească mai multe condiții. Lucrările trebuie să respecte reglementările urbanistice aflate în vigoare la momentul emiterii autorizației de regularizare, să respecte cerințele fundamentale privind calitatea în construcții și să fie achitate toate obligațiile fiscale prevăzute de lege.
Costuri semnificativ mai mari pentru construcțiile neautorizate
Regularizarea nu va fi însă la același cost ca autorizarea unei construcții înainte de executarea lucrărilor. Pentru construcțiile care beneficiază de această derogare temporară, taxele datorate sunt de zece ori mai mari decât cele care s-ar fi achitat dacă lucrările ar fi fost autorizate în mod legal încă de la început.
Prin această măsură, legiuitorul încearcă să ofere o ultimă șansă de intrare în legalitate, fără a încuraja executarea de construcții fără respectarea procedurilor de autorizare.
Ce se întâmplă după 25 august 2027
După expirarea perioadei de un an, autoritățile locale vor putea lua măsuri împotriva construcțiilor care nu au fost regularizate.
În aceste cazuri, primăriile vor putea dispune desființarea lucrărilor neautorizate, cu recuperarea cheltuielilor aferente, sau vor avea obligația de a solicita instanței demolarea construcțiilor ridicate fără autorizație ori cu încălcarea prevederilor acesteia.
Primarul trebuie să formuleze acțiunea în instanță până la 24 septembrie 2027, pe baza procesului-verbal de constatare întocmit de compartimentul de specialitate al primăriei sau de Inspectoratul de Stat în Construcții.
Instanța poate dispune demolarea totală sau parțială
În urma analizării fiecărui caz, instanța va decide dacă este necesară desființarea integrală ori parțială a construcției sau dacă sunt suficiente măsuri pentru readucerea imobilului la situația legală.
Astfel, proprietarii care dețin construcții realizate fără autorizație beneficiază de o perioadă limitată în care pot încerca să le introducă în legalitate, însă după expirarea termenului autoritățile vor avea instrumente clare pentru a solicita desființarea acestora atunci când nu au fost respectate condițiile impuse de lege.
