Noul Cod al urbanismului, intrat în vigoare în această vară, simplifică regulile pentru o serie de lucrări de construcții și amenajări. În anumite situații, proprietarii nu mai au nevoie de autorizație de construire și nici nu trebuie să depună o notificare la primărie. Pentru alte lucrări, autorizația este înlocuită de o procedură simplificată, bazată pe notificarea administrației locale.
Regula generală rămâne aceeași: construirea unei clădiri presupune autorizare. Legea nr. 169/2026, prin care a fost introdus noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, stabilește însă o serie de excepții menite să reducă birocrația pentru intervențiile curente asupra locuințelor.
Reparațiile obișnuite nu mai ajung la primărie
Una dintre cele mai importante modificări îi privește pe proprietarii care fac lucrări de întreținere sau reparații la locuințe.
Astfel, în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, pot fi executate fără autorizație și fără notificare lucrări precum reparațiile la garduri, dacă nu se modifică forma și materialele acestora.
Aceeași regulă se aplică în cazul reparațiilor la acoperișuri, învelitori și terase, cu condiția să nu fie schimbate forma și aspectul acestora.
Lista este mai lungă și include înlocuirea tâmplăriei interioare, precum și reparații sau înlocuiri ale tâmplăriei exterioare atunci când sunt păstrate forma și dimensiunile golurilor și ale tâmplăriei. Materialul poate fi schimbat în anumite condiții.
Fără formalități pot fi făcute și lucrări la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și alte finisaje, atât timp cât nu sunt modificate elementele de fațadă sau culorile clădirii.
În aceeași categorie intră reparațiile la finisajele interioare și pardoseli, reparațiile sau înlocuirea sobelor și coșurilor de fum, precum și intervențiile la instalațiile interioare și la branșamentele și racordurile exterioare, în limitele proprietății.
Și aerul condiționat poate fi montat fără autorizație
Codul permite, de asemenea, montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde, precum și instalarea aparatelor individuale de climatizare și a sistemelor individuale de contorizare a consumurilor de utilități.
În categoria lucrărilor exceptate intră și anumite intervenții necesare pentru respectarea normelor de securitate la incendiu.
Pentru proprietarii care produc energie pentru consum propriu sunt prevăzute, de asemenea, facilități pentru montarea sistemelor fotovoltaice și a panourilor solare. În cazul acestora trebuie însă respectate condițiile prevăzute de lege, inclusiv cele referitoare la înștiințarea prealabilă a autorității locale.
Ce se poate face în curte
Noul Cod al urbanismului simplifică și o serie de lucrări de amenajare. Printre acestea se numără amenajarea grădinilor de fațadă, anumite ziduri de sprijin și scări de acces, terase exterioare demontabile și pergole amplasate în interiorul proprietății, cu respectarea condițiilor legale.
Sunt prevăzute, de asemenea, lucrări precum branșamente și racorduri exterioare aferente construcțiilor, în limitele proprietății.
În anumite condiții, pot fi realizate fără autorizație și construcții funerare, precum și unele amenajări destinate infrastructurii rutiere.
Bucătăria de vară, magazia sau chioșcul pot fi construite fără autorizație
O prevedere care poate interesa în special proprietarii din mediul rural permite realizarea unor anexe gospodărești exterioare locuințelor unifamiliale fără autorizație.
În această categorie pot intra terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, magazii sau grupuri sanitare.
Există însă condiții clare: suprafața cumulată nu trebuie să depășească 20 de metri pătrați, înălțimea trebuie să fie de cel mult 2,5 metri, construcția trebuie să fie fără fundație și să aibă caracter provizoriu și demontabil.
Structura trebuie realizată din lemn sau metal, iar amplasarea trebuie să respecte prevederile din Planul Urbanistic General și Regulamentul Local de Urbanism al localității.
Cu alte cuvinte, faptul că o anexă nu mai necesită autorizație nu înseamnă că proprietarul o poate amplasa oriunde și în orice condiții.
Nu înseamnă „construiește orice, oriunde”
Este una dintre precizările importante ale noii legislații.
Lipsa obligației de a obține autorizație nu elimină obligația respectării reglementărilor urbanistice și tehnice, a normelor privind calitatea în construcții, a legislației de mediu și a regulilor privind patrimoniul natural și construit.
Mai mult, facilitățile nu se aplică în mod automat monumentelor istorice și zonelor protejate.
Pentru proprietari, diferența esențială este, așadar, între „nu am nevoie de autorizație” și „nu mai trebuie să respect regulile”. Prima situație este prevăzută de noul Cod. A doua nu există.
Pentru unele lucrări este suficientă notificarea
Codul introduce și o categorie intermediară. Pentru anumite construcții și intervenții nu mai este necesară obținerea unei autorizații clasice, însă beneficiarul trebuie să notifice primăria înainte de începerea lucrărilor.
Procedura este astfel mai simplă decât cea pentru obținerea unei autorizații, dar nu înseamnă eliminarea oricărei formalități.
În practică, proprietarii trebuie să verifice în ce categorie se încadrează lucrarea înainte de a începe intervenția. O modificare care schimbă forma clădirii, aspectul fațadei, dimensiunile construcției sau alte elemente reglementate poate scoate lucrarea din categoria celor exceptate.
Recepția rămâne obligatorie
Un alt aspect important este că lipsa autorizației sau a notificării, acolo unde legea prevede această excepție, nu înseamnă că lucrarea poate fi ignorată din punct de vedere administrativ.
La final este obligatorie recepția lucrării, potrivit regulilor aplicabile. Aceasta se face conform contractului încheiat între beneficiar și antreprenor sau constructor și se înscrie, împreună cu proiectul de execuție, în cartea tehnică a construcției și în Registrul Național al Construcțiilor.
Noul Cod al urbanismului mută astfel accentul de la autorizarea birocratică a unor lucrări minore către responsabilitatea beneficiarului și respectarea regulilor tehnice și urbanistice.
Pentru proprietarii de case, schimbarea poate însemna mai puține drumuri la primărie pentru lucrări de întreținere obișnuite. Dar regula de bază rămâne esențială: înainte de a începe o lucrare, trebuie verificat dacă aceasta este într-adevăr exceptată de la autorizare sau dacă intră în categoria celor pentru care este necesară notificarea ori autorizația de construire.
