Persoanele care intenționează să construiască, să extindă sau să desființeze imobile vor trebui să respecte reguli noi privind obținerea acordului vecinilor, odată cu intrarea în vigoare, la 25 august, a Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026.
Noul act normativ clarifică situațiile în care acordul vecinilor este obligatoriu și stabilește atât drepturile proprietarilor afectați de lucrări, cât și obligațiile celor care solicită autorizații de construire.
Când este necesar acordul vecinilor
Potrivit noilor prevederi, solicitantul unei autorizații de construire sau de desființare trebuie să obțină acordul vecinilor ori al asociației de proprietari, după caz, exprimat în formă autentică, atunci când lucrările propuse impun măsuri de intervenție pentru punerea în siguranță a construcțiilor existente.
Necesitatea acestor măsuri trebuie să rezulte din concluziile unei expertize tehnice sau ale unui raport preliminar privind influența lucrărilor asupra clădirilor învecinate.
În cazul în care unul dintre imobilele învecinate aparține unei instituții din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională, solicitantul va avea nevoie atât de acordul vecinului, cât și de avizul instituției respective.
Vecinii pot refuza, dar numai cu motive
Legea oferă proprietarilor afectați posibilitatea de a refuza acordul pentru executarea lucrărilor, însă refuzul trebuie să fie motivat.
Acesta este considerat justificat dacă lucrările propuse încalcă dispozițiile legale sau dacă pot afecta imobilul vecinului fără ca proiectul să prevadă măsuri adecvate pentru remedierea eventualelor prejudicii.
În schimb, un refuz nejustificat nu va putea bloca definitiv investiția. În asemenea situații, instanța de contencios administrativ va analiza cazul și, dacă stabilește că refuzul este neîntemeiat, hotărârea judecătorească va putea ține locul acordului vecinilor la emiterea autorizației de construire sau de desființare.
Acces obligatoriu pentru experții tehnici
O altă noutate introdusă de noul cod este obligația proprietarilor vecini de a permite accesul experților tehnici desemnați pentru evaluarea stării reale a construcțiilor care ar putea fi influențate de lucrările propuse.
Evaluarea este necesară pentru stabilirea eventualelor riscuri și a măsurilor de protecție care trebuie adoptate înainte de începerea șantierului.
Există și o excepție
Mecanismul privind acordul vecinilor nu se aplică lucrărilor inginerești declarate de interes public național sau local, acestea urmând un regim juridic distinct.
Prin noile prevederi, legiuitorul încearcă să găsească un echilibru între dreptul proprietarilor de a-și dezvolta imobilele și protejarea clădirilor învecinate, oferind totodată o soluție pentru situațiile în care investițiile erau blocate de refuzuri considerate nejustificate.
