Evoluția pieței imobiliare din județul Bacău în 2024 reflectă o tendință mixtă: în timp ce numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale a înregistrat o scădere, numărul de locuințe aferente acestor autorizații a crescut.
În luna decembrie 2024, administrațiile locale au emis 66 de autorizații de construire, din care 10,6% în mediul urban și 89,4% în mediul rural. Aceasta reprezintă o scădere de 5,7% față de decembrie 2023, dar o ușoară creștere de 1,5% comparativ cu noiembrie 2024. Pe tot parcursul anului 2024, în județ au fost acordate 894 de autorizații, cu 8,1% mai puține decât în 2023.
Tendința de scădere a autorizațiilor, explicată
Scăderea numărului de autorizații de construire poate fi atribuită mai multor factori. Pe de o parte, costurile ridicate ale materialelor de construcție și ale forței de muncă au influențat deciziile dezvoltatorilor și ale persoanelor fizice de a iniția proiecte noi. Pe de altă parte, condițiile economice generale, inclusiv inflația și accesul mai dificil la credite ipotecare, au descurajat investițiile în noi construcții, în special în mediul urban.
De asemenea, structura cererii sugerează o migrație a construcțiilor spre zonele rurale, unde procentul de autorizații eliberate a fost de 75,1% la nivelul întregului an 2024. Acest lucru poate indica o tendință continuă de relocare a populației din orașe către mediul rural, fie din motive economice (terenuri mai ieftine, costuri mai reduse de construcție), fie din dorința unui stil de viață mai liniștit.
Numărul locuințelor finalizate a crescut
În contrast cu scăderea autorizațiilor, numărul locuințelor pentru care s-au eliberat autorizații a crescut. În luna decembrie 2024, s-au emis autorizații pentru 68 de locuințe, cu 9,3% mai puține față de decembrie 2023, dar cu 1,5% mai multe față de luna precedentă. Per total, în 2024, în județul Bacău s-au eliberat autorizații pentru 1.163 de locuințe, în creștere cu 7% față de 2023.
Această creștere sugerează că, deși numărul noilor proiecte este în ușoară scădere, dezvoltatorii și persoanele fizice finalizează proiectele începute anterior. Mai mult, creșterea procentului de locuințe construite în mediul urban (40,4% din total) arată o consolidare a pieței imobiliare din orașe, unde cererea de locuințe noi rămâne ridicată.
Concluzie: O piață imobiliară aflată la răscruce
Piața construcțiilor din județul Bacău reflectă provocările economice actuale, cu o scădere a proiectelor noi, dar o finalizare mai rapidă a celor deja începute. Creșterea numărului de locuințe livrate sugerează că dezvoltatorii se concentrează pe finalizarea investițiilor existente, mai degrabă decât pe inițierea unor noi proiecte.
Dacă această tendință va continua în 2025, piața imobiliară băcăuană ar putea cunoaște o perioadă de stabilizare, cu un ritm mai redus de dezvoltare, dar cu un stoc de locuințe care continuă să crească. Totodată, evoluțiile economice și politicile privind creditarea ipotecară vor juca un rol esențial în conturarea viitorului pieței rezidențiale din județ.
