50 de case ANL se „muta” la Margineni
Comuna Margineni a câstigat in instanta 10 hectare din municipiul Bacau. Suprafata a apartinut comunei inca din 1991, potrivit afirmatiilor primarului Marcelin Solot (PSD), insa un ordin emis de Prefectura in anul 2000 transfera proprietatea asupra terenului catre municipiul Bacau, in vederea construirii de case ANL. Ordinul prefectului a fost contestat in instanta de Primaria Margineni in 2005. Dupa un litigiu care a durat mai multi ani, judecatorii au dat dreptate comunei. Solot afirma ca Oficiul pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) refuza, de mai bine de jumatate de an, sa recunoasca dreptul de proprietate a comunei asupra celor 10 hectare. Edilul afirma ca si reprezentantii Primariei Bacau pun bete-n roate noului proprietar. In replica, conducerea OCPI sustine ca pentru a modifica proprietarul din Cartea funciara, Primaria Margineni trebuie sa prezinte mai multe documente, printre care si un certificat fiscal pe care, in prezent, nu-l are. Certificatul ar trebui emis de Primaria Bacau, fostul proprietar al celor 10 hectare, insa edilii bacauani nu se grabesc sa elibereze documentul.
Cele 10 hectare fac parte din complexul de case ANL construit in zona de nord a municipiului Bacau. Hotarârea judecatoreasca favorabila comunei face ca un numar de 50 de case sa treaca pe teritoriul Margineniului. Primarul comunei acuza, insa, OCPI Bacau ca tergiverseaza inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara si radierea fostului proprietar, municipiul Bacau.
Ordin semnat de Adrian Mironescu
Cele 10 hectare s-au aflat in proprietatea comunei Margineni inca din 1991, când Prefectura Bacau a emis Decizia nr. 398 din 16 august, in temeiul careia comuna era improprietarita cu terenul respectiv. Peste ani, in octombrie 2000, Prefectura a revenit asupra Deciziei din 1991, abrogând articolele in baza carora Margineniul a fost improprietarit cu 10 hectare si transferând dreptul de proprietate catre municipiul Bacau. Ordinul nr. 210 din 10 octombrie 2000 a fost semnat de Adrian Mironescu, la acea data prefect al Bacaului din partea PNL. "Câte ordine oi fi semnat, va dati seama ca nu le-am tinut minte pe toate. Eu si uitasem ca sa fiu sincer. Eu nu politizam. Daca treaba era legala semnam. La vremea aceea am inteles ca era legal si am semnat. Daca instanta a decis altfel, inseamna ca s-a gresit undeva, la acest capitol al legalitatii", a declarat pentru cotidianul Desteptarea Adrian Mironescu.
Ordinul anulat in instanta este vizat juridic de Mioara Manea, la acea data sefa Directiei Juridice a Prefecturii, si intocmit de Elena Duhan, sefa de astazi a juristilor Prefecturii.
OCPI, invins in instanta
Pentru ca anularea Ordinului 210 nu i-a "sensibilizat" pe lucratorii OCPI Bacau, reprezentantii comunei Margineni au initiat o actiune in instanta impotriva institutiei. Dosarul s-a format in 2008, judecatorii dând câstig de cauza, in martie 2009, comunei. OCPI a fost obligata de instanta sa rectifice Cartea funciara "in sensul radierii dreptului de proprietate a municipiului Bacau (…) si intabularea dreptului de proprietate a unitatii administrativ teritoriale comuna Margineni" pentru suprafata de 10 hectare.
"Am anulat Ordinul 210 in instanta, insa cei de la Cadastru nu au vrut sa ne intabuleze dreptul de proprietate in Cartea funciara, astfel ca i-am dat si pe ei in judecata. Am obtinut o hotarâre definitiva si irevocabila. Am câstigat dupa ani de procese. Acel teren era al Margineniului. Acum ni se tot cer documente si hârtii, ba de Cadastru, ba de Primaria Bacau. Ni se spune ca schita cadastrala nu concorda cu suprafata de pe teren", a afirmat Marcelin Solot.
„Este un abuz in serviciu”
Marius Bogdan, avocatul comunei in litigiile cu Prefectura si OCPI Bacau, a declarat pentru cotidianul Desteptarea ca autoritatile sunt obligate sa puna in aplicare hotarârea ramasa definitiva si irevocabila. Bogdan a acuzat tergiversarea inscrierii dreptului de proprietate in Cartea funciara, catalogându-l drept un "abuz in serviciu" din partea OCPI.
"OCPI nu mai are ce documente sa ne ceara. Hotarârea judecatoreasca prevede foarte clar ca OCPI e obligata sa faca intabularea pe baza documentelor existente in dosar. Noua ni se solicita diverse acte si ni se spune ca schita cadastrala nu cade pe conturul suprafetei pe care sunt construite ANL-urile. Nu e treaba noastra asta. Ei ca sa nu realizeze aceasta intabulare fac un ping-pong cu noi", a spus avocatul. El a mai declarat ca reprezentantii comunei iau in calcul efectuarea unei plângeri penale la adresa OCPI. "Ar trebui facuta chiar o plângere penala impotriva OCPI pentru abuz in serviciu. Nu vor sa puna in aplicare o hotarâre ramasa irevocabila", a afirmat Bogdan.
OCPI: „Nu vrem sa generam alte probleme”
In replica, reprezentantii OCPI Bacau sustin ca pentru intabularea dreptului de proprietate comuna Margineni trebuie sa prezinte un certificat fiscal pe care, in prezent, nu-l are. Liviu Miroseanu, directorul OCPI Bacau, a declarat ca Oficiul va prezenta conducerii comunei situatia in care se afla terenul de 10 hectare. "Exista, intr-adevar, o sentinta ramasa definitiva si care obliga OCPI sa rectifice Cartea funciara pe acea suprafata de 100.000 metri patrati. Pentru a face lucrul asta e necesara prezentarea unor documente intre care si un certificat fiscal. Vom justifica detaliat si pe lege de ce au nevoie cei de la Margineni pentru a li se intabula dreptul de proprietate", a spus Miroseanu.
El a adaugat ca expertiza cadastrala realizata in caz s-a facut necorespunzator, hotarul care delimiteaza proprietatea comunei Margineni de municipiul Bacau trecând prin casele construite de ANL. "Exista riscul sa se genereze alte probleme. In plus, exista o diferenta de 4000 de metri patrati care nu se regasesc la fata locului. Primaria Margineni trebuie sa-si asume aceasta diferenta", a opinat Miroseanu.
Loghin Achilov: „Dupa 15 ani s-au trezit ca sunt proprietari”
Reprezentantii Primariei Bacau afirma ca municipalitatea a realizat investitii in utilitatile zonei si ca Margineniul a detinut, in realitate, un islaz si nu un teren cu case. Loghin Achilov, consilier in cadrul Serviciului de restituire a proprietatilor din Primaria Bacau, a declarat ca certificatul fiscal cerut de OCPI se obtine de la municipalitate. "In cazul de fata, acel document se obtine de la Primaria Bacau. Margineniul solicita insa pasune, dar in realitate pe acel teren nu exista pasune, sunt case ANL. Terenul a fost scos din circuitul agricol. Noi le-am propus un alt teren, peste drum de ANL-uri si care e un islaz, exact asa cum ei spun ca au avut. Ei in 15 ani de zile nu au facut nimic cu terenul ala, iar acum s-au trezit ca-s proprietari. Primaria Bacau trebuie sa-si regleze conturile cu acele investitii facute in utilitati", a spus Achilov.
Valoarea caselor se va deprecia
Partile implicate sustin ca valoarea terenului si a celor 50 de case ANL aflate pe terenul buclucas se vor diminua semnificativ, pentru ca ele nu mai fac parte din municipiul Bacau, ci din comuna Margineni. "Oricum valoarea terenului si a caselor scade pentru ca ele vor fi pe teritoriul unei comune si nu in oras", a afirmat avocatul Marius Bogdan.
O alta problema cu care se vor confrunta proprietarii de locuinte ANL vizeaza adresele consemnate in cartile de identitate. "Unora le expira buletinele si nu stiu unde sa se adreseze ca sa si le innoiasca. Nu stiu nici unde locuiesc, in Bacau sau in Margineni", a afirmat primarul Solot. El a lasat, in schimb, de inteles ca ar fi de acord cu un viitor schimb de terenuri intre Consiliul Local Bacau si Consiliul Local Margineni, insa acesta nu ar putea fi efectuat decât dupa trecerea celor 10 hectare de pamânt in proprietatea comunei.
Lucian Bogdanel
