Schimbari mari in trei ani
Asociatia de proprietari 89, din zona Proiectantului-Chimiei, este un exemplu ca perseverenta poate invinge piedici care pareau de neinlaturat. In urma cu 3 ani, aceasta era ingropata in datorii imense catre furnizorii de utilitati si penalitati de 1 miliard de lei vechi. S-au schimbat conducerea si modul de lucru, iar efectele se vad deja.
O asociatie cu sute de apartamente in care locuiesc oameni cu venituri medii si modeste. In scriptele furnizorilor s-au adunat sume mari de plata in dreptul ei. Penalitatile au ajuns de necontrolat. Este, pe scurt, povestea multor asociatii de proprietari, in special din zona de sud a orasului. Se potrivea perfect si Asociatiei de proprietari 89. Pana acum 3 ani. La mijlocul anului 2008, echipa din fruntea asociatiei s-a schimbat, iar roadele se vad in fisele locatarilor, tinute intr-o ordine desavarsita. Cu timpul, locatarii au inceput sa capete incredere si au crescut incasarile. “Chiar si pe saracia asta, 40% din locatari chiar isi platesc intretinerea, ne-a declarat Viorica Gavrilut, administratorul asociatiei. Avem in continuare o datorie mare la CET, dar cred ca suntem pe la jumatate intr-un clasament al asociatiilor. Cea mai mare problema a noastra au fost insa penalitatile, care, atunci cand am preluat administratia, erau de un miliard de lei vechi si erau date la executare silita.”
Incet, incet, scad penalitatile
Administratorului i-ar fi fost imposibil sa repartizeze penalitatile tuturor locatarilor din vina carora s-au acumulat datoriile. Multi dintre ei nici macar nu mai erau membri ai asociatiei. S-a gasit insa o solutie perfect legala, de care multe asociatii se feresc din comoditate sau fiindca asa au decis 4-5 locatari prezenti la adunarea generala: constituirea unui fond de penalitati. Locatarii au termen de 50 de zile pentru a plati intretinerea curenta. Din prima zi de intarziere, programul informatic le calculeaza penalitati. Acestea sunt de 0,2% pe zi. “Din acest fond imi permit sa tin in sold penalitatile curente, a explicat administratorul. Dam lunar bani si la executorul judecatoresc. Suma nu este prea mare, dar chiar daca va dura 15-20 de ani, trebuie platita. Am avut noroc de Legea 175/2010 care ii scuteste de penalitatile istorice pe locatarii care ajung cu plata la zi in perioada august 2010-august 2011. Avem destui locatari care au profitat de ocazie.”
Usor cu banii locatarilor!
Grija pentru buzunarul locatarilor nu este o vorba goala. Aceasta asociatie a fost in primele trei care au inchiriat spatii in punctele termice ramase pe jumatate goale dupa modernizare. La acea vreme, chiria stabilita a fot de un lei pe metrul patrat, asociatia platind acum lunar 33 de lei. Intre timp, administratia locala s-a gandit sa scoata la licitatie spatiile, numai pentru inscriere fiind obligatorie achitarea a 700 de lei de catre fiecare participant. Pentru a se reduce cheltuielile comune ale locatarilor, s-a renuntat la femeile de serviciu angajate (cel putin trei, raportat la numarul de scari de bloc). Acum, asociatia plateste 2100 de lei pe luna unei firme de curatenie care isi face treaba ca la carte. Scarile sunt zilnic spalate cu materiale de curatenie de buna calitate. “Fiecare femeie de serviciu ne costa 900 de lei, iar cu materialele de curatenie ajungeam la o cheltuiala lunara de 3000 de lei, ne-a declarat administratorul. Economia realizata este de 900 de lei.” Mai sunt multe de pus la punct, dar pentru locatari a fost un semnal pozitiv faptul ca administrarea nu mai este doar un cuvant in fisa postului celor din fruntea asociatiei.
Doina Mincu
