Proprietarii cu euro, asociatiile cu penalitatile
Asociatiile de proprietari au un nou “inamic”. Este vorba despre locatarii din apartamentele inchiriate. Multi dintre acestia raman surzi la somatii si aduna datorii la intretinere. Cum asociatia nu are relatii contractuale cu acesti chiriasi, este legata de maini si de picioare. De multe ori, proprietarii imprumuta din metehnele chiriasilor si rostogolesc datoriile acestora la nesfarsit.
Printre apartamentele grevate de datorii la intretinere se regasesc tot mai multe apartamente inchiriate. “Avem o reala problema, ne-a declarat Petru Zotta, administratorul Asociatiei de proprietari Razboieni 7. Multe apartamente au fost inchiriate. Sunt cumparate pe societati sau au proprietarii plecati din tara. Chiriasii nu trec pe la asociatie cu lunile si sumele se aduna. Noi nu-i putem actiona in instanta, fiindca asociatia are contract incheiat cu proprietarul.” Administratorul a dat exemplul unui apartament “pe societate”, pentru care chiriasul nu a dat un leu la intretinere din luna ianuarie. “Am inteles ca este inchiriat cu 250 de euro pe luna. Proprietarul ia bani frumosi, dar aduna datorii. Pe buna dreptate, alti locatari, care sunt pensionari si fac eforturi supraomenesti pentru a fi la zi cu plata, spun ca-i duc in spate pe cei cu bani.” Chiriasii nu dau nicio atentie somatiilor si refuza sa participe la plata reparatiilor din spatiile comune.
Asociatiile raman cu paguba
Asociatia de proprietari 51 a avut recent 10 cazuri de chiriasi rau-platnici. “Restantele erau de 10-15 milioane lei vechi de unul, ne-a declarat presedintele asociatiei, Ioan Tarca. Patru proprietari au venit si au achitat in locul chiriasilor. Pe unul am fost nevoiti sa-l dam in judecata. I-am sfatuit sa incheie contracte legale si sa vina la asociatie cu chiriasul, sa-i luam datele personale. Refuza si raman cu paguba.” Actionarea in instanta nu rezolva imediat problema. “De aceea trebuie tinuta situatia sub control, ne-a declarat Cornelia Malinescu, administratorul Asociatiei 120 Stefan cel Mare. La cea mai mica intarziere trebuie pus in garda proprietarul. Am un caz in blocul 10, de pe strada Stefan cel Mare, am anuntat proprietarul, iar acesta l-a dat afara pe chirias. Va achita proprietarul, dar ne-a rugat sa-l asteptam o luna.” Cea mai dificila este problema apartamentelor inchiriate pe perioade lungi si ai caror proprietari locuiesc in alte orase sau in strainatate. Chiriasii pot acumula datorii foarte mari. Prin modificarea Legii 230/2007, asociatiile de proprietari ies in pierdere. Daca proprietarul nu declara niciun venit, este scutit de penalitati. In schimb, asociatia trebuie sa plateasca penalitatile aplicate de furnizorii de utilitati.
