29 martie 2024
EconomieBacau: cele mai ieftine locuinte din tara

Bacau: cele mai ieftine locuinte din tara

Bacaul detine doua performante in domeniul imobiliarelor: este singurul judet din tara în care preturile nu au scazut în ultimul an, ba chiar au fost pe trend crescator, dar este si judetul unde preturile locuintelor sunt cele mai mici din tara. Astfel, in acest an, plafoanele din grila cu preturi minimale ale notarilor bacauani (in baza carora se vor percepe taxele pentru autentificarea tranzactiilor imobiliare) vor fi mai mici cu 4 – 5% decât in 2014.

Semnalele alarmante cu privire la majorarea limitelor minime ale preturilor in tranzactiile imobiliare luate in calcul la stabilirea taxelor notariale, lansate in ultimele zile de presa centrala, sunt infirmate de notarii bacauani. Potrivit acestor semnale, preturile minimale dupa care se calculeaza impozitele pe tranzactiile cu locuinte, terenuri sau spatii comerciale au fost majorate cu 3 – 5% de Camerele Notarilor Publici, iar judetul Bacau s-ar numara printre zonele pentru care notarii au stabilit noi grile de preturi minimale pentru 2015.

In judetul Bacau – spun notarii -, dimpotriva, s-au inregistrat scaderi semnificative. „Articolul 77 din Codul Fiscal, ne obliga pe noi, notarii, sa facem evaluari orientative pentru toate bunurile din circumscriptiile Camerelor Notarilor. Noi le facem pentru doua judete: Bacau si Neamt. Adica, evaluam toate apartamentele, casele, vilele, spatiile comerciale, constructiile agrozootehnice sau cele gen hale de productie etc., precum si terenurile. Or, aceasta activitate ne costa câte 400 – 500 de milioane de lei, in fiecare an, intrucât noi trebuie sa angajam experti autorizati care sa faca aceste studii, evaluari”, a explicat Stefan Isache, presedintele Camerei Notarilor Publici din Bacau.



Prin urmare, o persoana fizica, singura, de capul ei, nu poate sa solicite la momentul tranzactionarii unui bun o astfel de evaluare, intrucât legea nu permite. Legiuitorul a considerat ca, astfel, vânzatorul/cumparatorul ar putea sa fenteze statul, declarând valori mai mici la proprietatile acestea si, deci, s-ar incasa impozite reduse.

In Bacau, plafoanele minimale scad cu 4 – 5%

In acest an, plafoanele din grila cu preturi minimale ale notarilor bacauani (in baza carora se vor percepe taxele pentru autentificarea tranzactiilor imobiliare) vor fi mai mici cu 4 – 5% decât in 2014. Concret, potrivit grilelor notarilor bacauani, daca la o garsoniera de confort I, amplasata in zona centrala a Bacaului (strazile 9 Mai, Mihai Viteazu, Nicolae Balcescu etc.), valoarea din grila era de 18.000 de euro, aceleiasi locuinte i se atribuie, in acest an, o valoare minima de tranzactionare de 17.300 de euro.

La fel si in cazul apartamentelor confort I, situate tot in zona centrala a municipiului: in 2014 se aplica o valoare minima de tranzactionare de 46.000 de euro, iar in acest an indicatorul este 44.200 de euro. Exemplele pot continua si la imobile situate in zone marginase ale Bacaului, cum ar fi Bicaz, Bucegi sau Metalurgiei, unde scaderea acestor valori minime este de la 12.000 de euro – in cazul garsonierelor confort I – la 11.500 de euro, iar la apartamente de 3 camere, confort I, de la 32.000 de euro la 30.700 de euro.

Ghidul valorilor orientative ale proprietatilor imobiliare pentru 2015 clasifica apartamentele din Bacau in 20 de zone, dupa gradul de confort, anul constructiei etc. Scaderile sunt valabile la toate cele 20 de zone existente in municipul Bacau.

Situatia este similara si in judetul Neamt. Mai retinem ca, in realitate, valorile din grila notarilor sunt mult sub preturile de tranzactionare si reprezinta nivelul minim la care se poate incheia contractul de vânzare-cumparare. 

O problema cu doua taisuri

Cert este ca notarii actualizeaza o data pe an expertizele privind valoarea de circulatie a imobilelor, grila fiind comunicata Administratiei Judetene a Finantelor Publice Bacau, in vederea calcularii impozitelor pe tranzactii cu locuinte.

Datele mai sunt folosite atât de notari, cât si de instantele de judecata, pentru calcularea taxelor judiciare, birourile de carte funciara, pentru calcularea tarifelor de intabulare, de autoritatea pentru exproprieri etc. In acest context, se pare ca scaderile din grilele notarilor nu vor fi deloc in favoarea unor proprietari de terenuri. Este cazul celor care isi vor pierde proprietatile, in urma masurilor de expropriere, categorie in care s-ar incadra bacauanii care-si au terenurile in zonele pe unde vor trece centura ocolitoare sau autostrada Bacau-Brasov.

„Expertizele acestea se vor intoarce impotriva oamenilor, pentru ca toate evaluarile pentru restituirea proprietatilor se fac in baza acestor experize. Si in toata tara, sunt multi astfel de oameni care vor fi dezavantajati, din pacate. Vor fi preturi, platite de stat, de trei-patru ori mai mici decât cele reale. Eu, ca om, as fi de parere ca aceste expertize sa nu fie folosite pentru astfel de situatii, ci sa-i permita omului sa faca expertiza pe caz, in functie de anumite criterii. Pentru ca bunul unuia nu e la fel ca al altuia. Terenul are sau nu facilitati: posibilitate de a se racorda la gaz, reteaua electrica, reteaua de apa curenta sau iesire la un drum public”, puncteaza Stefan Isache.

In piata nu se simte scaderea preturilor minimale

Cel mai important agent imobiliar din Bacau, Florin Popovici, care administreaza compania Apollon, spune insa ca masurile luate de camerele notarilor publici nu se simt in piata imobiliara.

„De regula, in prezent – ne-a declarat Florin Popovici – taxele notariale sunt platite de cumparator. Nu am remarcat inca o modificare semnificativa a preturilor din tranzactii. De altfel, abia suntem in a doua jumatate a lunii ianuarie. Si, in definitiv, nu stiu cât influenteaza numarul de tranzactii valoarea minima a taxelor notariale. De ce? Pentru ca lumea care este corecta declara preturile reale din tranzactii. S-a impus un minim al pretului de tranzactionare pentru a nu se declara valori mai mici.

Cineva poate spune ca a vândut un bun imobiliar cu un leu, de exemplu. Chiar si asa, cum s-a si intâmplat in unele cazuri (e drept, rare), taxele notariale sunt platite tot la nivelul minim fixat prin lege. Valorile din tranzactii nedeclarate duc la nulitatea actelor de vânzare-cumparare.” (Florentin Radu, Petru Done)

Cele ieftine apartamente din tara sunt in Bacau

Bacaul detine doua performante in domeniul imobiliarelor: este singurul judet din tara în care preturile nu au scazut în ultimul an, ba chiar au fost pe trend crescator, dar este si judetul unde preturile locuintelor sunt cele mai mici din tara, confom statisticilor imobiliare.net.

In Bacau, pretul apartamentelor cu doua camere a crescut cu 2,4%, garsonierele si apartamentele cu 4 camere s-au scumpit cu 1,7%, iar apartamentele cu 3 camere, cu o marja infima de 0,2%.

Preturile medii de vânzare au ajuns astfel la 589 euro/mp (doua camere), 671 euro/mp (garsonierele), 407 euro/mp (4 camere) si 555 euro/mp (3 camere).

La nivel national, pretul mediu de vânzare al unui apartament în Bucuresti a înregistrat o crestere la începutul acestui an, pâna la 1.049 euro/mp, in timp ce in provincie tariful mediu se situeaza la 793 euro/mp. Mai exact, 996 euro/mp în Cluj, 850 euro/mp în Iasi, 826 euro/mp în Constanta, 804 euro/mp în Brasov, 643 euro/mp în Galati si 556 euro/mp în Bacau. (O.Pauliuc)

Multe locuinte din Bacau stau goale

„Zestrea” locativa a municipiului Bacau a ajuns, conform datelor ultimului recensamânt al populatiei si locuintelor, din 2011, la 67.737 de locuinte, la o populatie de circa 133,5 mii de locuitori, raport care arata ca o locuinta revine, in medie, la mai putin de doua persoane.

Daca marimea medie a unei familii, in judet, este de 2,41 persoane, in mediul urban, si daca numarul mediu de camere intr-o locuinta este de 2,7 camere (la nivelul mediu pe tara), se poate deduce ca o buna parte dintre locuinte pot fi goale, locuinte ale persoanelor care au plecat din tara sau care se afla in alte situatii. (P.Done)

spot_img
spot_img
- Advertisement -

Ultimele știri